Wypowiedzenie umowy najmu przez Najemcę w trybie natychmiastowym.

Kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu

Umowa zawarta na czas oznaczony

Bezprawne wypowiedzenie umowy najmu nieruchomości

Strony sporządziły między sobą umowę na czas oznaczony od 8 maja 2020 r. do 30 kwietnia 2021 r.

10 stycznia 2021 r. Najemca poinformował Wynajmującego, że nie przedłuży umowy najmu, i poprosił o możliwość wcześniejszego opuszczenia lokalu.

Wynajmujący zażądał zachowania dwumiesięcznego okresu wypowiedzenia.

11 stycznia 2021 r. Najemca poinformował Wynajmującego, że będzie się starał wyprowadzić 28 lutego.

Wynajmujący skontaktował się z Najemcą 28 lutego. Najemca poinformował go, że opuścił już lokal.

Spór dotyczy zwrotu kaucji zabezpieczającej. Wynajmujący odmówił zwrotu kaucji, w związku z tym, że Najemca nie dotrzymał uzgodnionego dwumiesięcznego okresu wypowiedzenia.

Komisja uznała, że z komunikacji między stronami nie wynika, że Najemca zgodził się na dwumiesięczny okres wypowiedzenia, gdyż stwierdził tylko, że „będzie się starał wyprowadzić 28 lutego”.

Komisja stwierdziła, że Najemca ponosi odpowiedzialność za niejasne sformułowania, i w konsekwencji wypowiedzenie przez niego umowy nie zostało uznane za zgodne z prawem.

Decyzja:

Wynajmujący miał prawo skorzystać z kaucji zabezpieczającej należności z tytułu najmu w celu pokrycia czynszu za marzec 2021 r. w związku z tym, że lokal nie został wynajęty.