Umowa zawarta na czas oznaczony.

Użycie kaucji zabezpieczającej w związku z najmem lokalu

Na zakończenie okresu najmu Najemca wniósł o zwrot kaucji zabezpieczającej.

Wynajmujący odmówił zwrotu kaucji, uzasadniając swoją decyzję koniecznością jej wykorzystania na pokrycie zaległego czynszu za jeden miesiąc.

Najemca twierdził, że zawarł z Wynajmującym porozumienie, na podstawie którego koszt ulepszeń wprowadzonych w lokalu przez Najemcę miał zostać zaliczony na poczet czynszu.

Wynajmujący jednak nigdy nie zawierał takiego porozumienia i był gotowy pokryć koszty wprowadzonych ulepszeń pod warunkiem okazania przez Najemcę stosownych rachunków.

Rachunki za wprowadzone ulepszenia nie zostały przedstawione Wynajmującemu, w związku z czym zachował on środki z kaucji zabezpieczającej.

Komisja uznała, że Wynajmujący miał prawo wykorzystać środki z kaucji zabezpieczającej na pokrycie zaległego czynszu zarówno w trakcie trwania okresu najmu, jak i po jego zakończeniu.

Według Komisji Wynajmujący udowodnił, że Najemca nie opłacił czynszu za jeden miesiąc, i dlatego uznano, że miał prawo do zatrzymania środków z kaucji zabezpieczającej.

Decyzja:

Wniosek o zwrot kaucji zabezpieczającej został odrzucony.