Decyzja w sprawie nr 125/2020

Umowa zawarta na czas oznaczony.

Kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu

Pisemny wniosek o wykorzystanie kaucji

Strony zawarły umowę najmu lokalu na czas oznaczony, której okres obowiązywania zakończył się 1 czerwca 2020 r.

Najemca opuścił lokal dopiero 5 czerwca.

Wynajmujący twierdził, że musiał sam posprzątać lokal i wyrzucić śmieci.

Ponadto Wynajmujący skontaktował się z Najemcą w sprawie szkód w lokalu. W trakcie przeprowadzonej rozmowy Najemca zobowiązał się do pokrycia kosztów napraw.

Okazało się jednak, że Wynajmujący poniósł straty, gdyż nie udało mu się ponownie wynająć lokalu przed 1 lipca. Najemca natomiast zażądał zwrotu całej kaucji zabezpieczającej.

Zgodnie z art. 40 ust. 1 pkt 4 ustawy nr 36/1994 o najmie lokali Wynajmujący nie ma prawa do pobrania kaucji lub rozporządzania nią bez zgody Najemcy do czasu wydania ostatecznej decyzji o obowiązku Najemcy do wypłaty odszkodowania.

Wynajmujący może jednak wykorzystać środki z kaucji zabezpieczającej na spłatę zaległego czynszu, zarówno w okresie najmu, jak i po jego zakończeniu.

Art. 40 ust. 4 ustawy o najmie lokali stanowi, że Wynajmujący ma prawo skorzystać z zabezpieczenia, jeżeli niezwłocznie po zwrocie lokalu – nie później jednak niż po 4 tygodniach – złoży pisemne żądanie wypłaty odszkodowania (na podstawie ust. 1 pkt 4) lub zastrzeże swoje prawo do złożenia takiego żądania (por. art. 64 ust. 1).

Jeżeli Wynajmujący nie złoży takiego wniosku o skorzystanie z kaucji zabezpieczającej (zgodnie z par. 1), jest on zobowiązany do zwrotu tego zabezpieczenia wraz z odsetkami karnymi (na podstawie art. 6 ust. 1 ustawy o odsetkach i indeksacji) naliczanymi od dnia zwrotu wynajmowanego lokalu do dnia zwrotu kaucji.

Ponieważ wniosek o wykorzystanie kaucji zabezpieczającej w związku z domniemanymi zniszczeniami w lokalu nie wpłynął w formie pisemnej w wyznaczonym terminie, Komisja nie mogła go zatwierdzić.

Odmiennie uregulowana została kwestia skorzystania z kaucji w przypadku zaległego czynszu. Według ustawy Wynajmujący ma prawo wykorzystać środki z kaucji na zapłatę zaległego czynszu – w tym przypadku do 5 czerwca.

Decyzja:

Wynajmujący miał prawo pokryć z kaucji zabezpieczającej koszty zaległego czynszu do 5 czerwca, lecz wszystkie inne jego żądania zostały odrzucone.

Leigjendaaðstoðin notar vafrakökur til að bæta upplifun og greina umferð um vefinn.

Privacy Settings saved!
Privacy Settings

When you visit any web site, it may store or retrieve information on your browser, mostly in the form of cookies. Control your personal Cookie Services here.

These cookies are necessary for the website to function and cannot be switched off in our systems.

In order to use this website we use the following technically required cookies:
  • wordpress_test_cookie
  • wordpress_logged_in_
  • wordpress_sec

Stores the user's cookie consent state for the current domain.
  • CookieConsent

Hafna öllum vafrakökum
Samþykkja allar vafrakökur