Wniosek Wynajmującego o skorzystanie z części kaucji zabezpieczająca należności z tytułu najmu.

Koszty pomocy prawnej

1 sierpnia 2016 r. strony zawarły umowę na czas nieoznaczony. Najemca przekazał 290 000 kor. jako kaucję zabezpieczającą umowę najmu.

W styczniu 2020 r. Najemca zgłosił, że doszło do pęknięcia brodzika prysznicowego, natomiast Wynajmujący nigdy nie przyszedł do lokalu, aby obejrzeć uszkodzenie lub je naprawić.

Najemca naprawił brodzik w sposób prowizoryczny.

Po zakończeniu okresu najmu Wynajmujący złożył wniosek o skorzystanie z kaucji zabezpieczającej na kwotę 244 885 kor.

Najemca odrzucił wniosek i skierował sprawę do Komisji ds. Skarg Mieszkaniowych.

Według niego Wynajmujący mógł dokonać naprawy w tańszy sposób.

Komisja uznała, że nie ma wątpliwości, że Najemca ponosi odpowiedzialność za uszkodzony brodzik, zwłaszcza że sam przyznał się do winy.

Na przedstawionym rachunku zawarto informację, że Wynajmujący próbował kupić podobny brodzik do znajdującego się w lokalu, lecz nie był on dostępny.

Komisja stwierdziła, że Najemca powinien ponieść koszty zakupu materiałów oraz połowę kosztów wymiany brodzika.

Według komisji Wynajmujący sam powinien ponieść koszty uzyskanej pomocy prawnej w związku z tą sprawą.

Zwrot kosztów pomocy prawnej przysługuje wyłącznie w przypadku skargi nieuzasadnionej, więc nie w tej sytuacji.

Decyzja:

Wynajmujący został zobowiązany do zwrotu kaucji w wysokości 183 385 kor. i zatrzymania kwoty 103 615 kor.

Wniosek o pokrycie kosztów uzyskanej pomocy prawnej został odrzucony.