Wypowiedzenie przez Najemcę w trybie natychmiastowym umowy najmu zawartej na czas oznaczony.
Koszty uzyskanej pomocy prawnej
Pełnomocnik
Strony sporządziły między sobą umowę najmu na czas oznaczony od 1 października 2020 r.
2 października Najemca wysłał SMS-a do pełnomocnika Wynajmującego, w którym wyraził swoje niezadowolenie ze stanu wynajmowanego lokalu.
Skarga dotyczyła hałasu dobiegającego z mieszkania znajdującego się nad lokalem, które Wynajmujący wynajmował za pośrednictwem Airbnb.
Najemca ponowił swoją skargę kolejnego dnia, a dodatkowo zażądał zwrotu dotychczas zapłaconych pieniędzy.
Przy zawarciu umowy najmu Najemca zapłacił czynsz w wysokości 160 000 kor. oraz wpłacił kaucję zabezpieczającą w wysokości 480 000 kor.
Wynajmujący twierdził, że natychmiastowo zareagował na skargę Najemcy i kazał się wyprowadzić najemcom z mieszkania znajdującego się nad wynajmowanym lokalem.
5 października Najemca poinformował pełnomocnika Wynajmującego, że znalazł sobie inne mieszkanie i opuścił najmowany lokal, oraz zażądał zwrotu kaucji zabezpieczającej.
Najemca został poinformowany przez pełnomocnika Wynajmującego, że będzie musiał jak najszybciej zwrócić klucze, ponieważ w przeciwnym wypadku Wynajmujący może „obciążyć go czynszem za dni, w których Najemca mieszkał w lokalu”.
W SMS-ie wysłanym do Najemcy 9 października 2020 r. pełnomocnik Wynajmującego potwierdził, że Najemca dostanie niebawem przelew od Wynajmującego.
Wynajmujący zwrócił Najemcy 120 000 kor., lecz zatrzymał kaucję zabezpieczającą.
Stwierdził ponadto, że wypowiedzenie umowy najmu zostało zgłoszone jego pełnomocnikowi, a nie jemu osobiście.
Komisja uznała, że z komunikacji między stronami wynika, że Wynajmujący zatwierdził wypowiedzenie umowy, ponieważ jego pełnomocnik zażądał zwrotu kluczy i poinformował Najemcę, że do czasu ich zwrotu będzie obciążany czynszem.
Komisja stwierdziła, że Najemca miał prawo skierować swoje zastrzeżenia do pełnomocnika Wynajmującego, skoro nie pozostały one bez odpowiedzi.
Komisja uważa, że zawarto porozumienie między stronami, według którego po zdaniu kluczy przez Najemcę Wynajmujący przestanie naliczać opłatę czynszową.
Decyzja:
Wynajmujący jest zobowiązany do zwrotu całej kaucji zabezpieczającej oraz nadpłaconego czynszu w wysokości 3873 kor.
