Umowa zawarta na czas oznaczony.
Kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu
Pisemny wniosek o wykorzystanie kaucji
Strony zawarły umowę najmu lokalu na czas oznaczony, której okres obowiązywania zakończył się 1 czerwca 2020 r.
Najemca opuścił lokal dopiero 5 czerwca.
Wynajmujący twierdził, że musiał sam posprzątać lokal i wyrzucić śmieci.
Ponadto Wynajmujący skontaktował się z Najemcą w sprawie szkód w lokalu. W trakcie przeprowadzonej rozmowy Najemca zobowiązał się do pokrycia kosztów napraw.
Okazało się jednak, że Wynajmujący poniósł straty, gdyż nie udało mu się ponownie wynająć lokalu przed 1 lipca. Najemca natomiast zażądał zwrotu całej kaucji zabezpieczającej.
Zgodnie z art. 40 ust. 1 pkt 4 ustawy nr 36/1994 o najmie lokali Wynajmujący nie ma prawa do pobrania kaucji lub rozporządzania nią bez zgody Najemcy do czasu wydania ostatecznej decyzji o obowiązku Najemcy do wypłaty odszkodowania.
Wynajmujący może jednak wykorzystać środki z kaucji zabezpieczającej na spłatę zaległego czynszu, zarówno w okresie najmu, jak i po jego zakończeniu.
Art. 40 ust. 4 ustawy o najmie lokali stanowi, że Wynajmujący ma prawo skorzystać z zabezpieczenia, jeżeli niezwłocznie po zwrocie lokalu – nie później jednak niż po 4 tygodniach – złoży pisemne żądanie wypłaty odszkodowania (na podstawie ust. 1 pkt 4) lub zastrzeże swoje prawo do złożenia takiego żądania (por. art. 64 ust. 1).
Jeżeli Wynajmujący nie złoży takiego wniosku o skorzystanie z kaucji zabezpieczającej (zgodnie z par. 1), jest on zobowiązany do zwrotu tego zabezpieczenia wraz z odsetkami karnymi (na podstawie art. 6 ust. 1 ustawy o odsetkach i indeksacji) naliczanymi od dnia zwrotu wynajmowanego lokalu do dnia zwrotu kaucji.
Ponieważ wniosek o wykorzystanie kaucji zabezpieczającej w związku z domniemanymi zniszczeniami w lokalu nie wpłynął w formie pisemnej w wyznaczonym terminie, Komisja nie mogła go zatwierdzić.
Odmiennie uregulowana została kwestia skorzystania z kaucji w przypadku zaległego czynszu. Według ustawy Wynajmujący ma prawo wykorzystać środki z kaucji na zapłatę zaległego czynszu – w tym przypadku do 5 czerwca.
Decyzja:
Wynajmujący miał prawo pokryć z kaucji zabezpieczającej koszty zaległego czynszu do 5 czerwca, lecz wszystkie inne jego żądania zostały odrzucone.
