Umowa zawarta na czas nieoznaczony.

Zakończenie okresu najmu

Kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu

Nadpłacony czynsz

1 stycznia 2019 r. strony zawarły umowę na czas nieoznaczony z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia.

W lutym 2020 r. Najemca poinformował Wynajmującego o zamiarze wyprowadzki w marcu 2020 r.

Nie było jasne, czy w tej sprawie umowa została wypowiedziana w trybie normalnym, czy natychmiastowym, więc zgodnie z umową uznano, że została wypowiedziana w trybie natychmiastowym.

Natomiast Najemca twierdził, że dwukrotnie zapłacił czynsz za luty.

Wynajmujący odmówił zwrotu kaucji zabezpieczającej, argumentując swoją decyzję, prawem do skorzystania z kaucji w celu pokrycia czynszu.

Komisja ds. Skarg Mieszkaniowych poprosiła Wynajmującego o przedłożenie dowodów na to, że od razu, gdy się dowiedział o zamiarze Najemcy, zamieścił ogłoszenie z ofertą najmu lokalu w celu zminimalizowania poniesionych strat.

Według Wynajmującego lokal nie został wynajęty do września 2020 r. Nie przedstawił on również żadnego potwierdzenia, że próbował wynająć go wcześniej.

Wynajmujący nie sprzeciwił się twierdzeniu Najemcy, jakoby ten zapłacił w lutym podwójnie za czynsz.

Komisja uznała, że nadpłacony czynsz zostanie zaliczony na poczet czynszu za miesiące, które Najemca powinien opłacać w ramach obowiązywania umowy.

Ponadto Komisja doszła do wniosku, że Wynajmującemu przysługiwała rekompensata za czynsz tylko do końca kwietnia, a zatem nadpłacona kwota czynszu pokryła czynsz za ten miesiąc.

Wynajmujący został również zobowiązany do zwrotu całkowitej kwoty kaucji zabezpieczającej wraz z odsetkami.

Decyzja:

Wynajmujący został zobowiązany do zwrotu Najemcy kaucji zabezpieczającej w wysokości 260 000 kor.