Bezprawne wypowiedzenie umowy najmu przez Wynajmującego w trybie natychmiastowym.

Zwrot czynszu

Ustna umowa najmu lokalu

Strony sporządziły między sobą ustną umowę najmu, według której Najemca wynajął od Wynajmującego pokój z dostępem do kuchni i łazienki na okres 6 miesięcy.

Przy zawarciu umowy najmu Najemca zapłacił Wynajmującemu czynsz za październik w wysokości 95 000 kor.

Wynajmujący zerwał umowę najmu po sześciu dniach, jako przyczynę podając, że Najemca korzystał z kuchni i łazienki w sposób zbyt dla niego uciążliwy.

W art. 61 ust. 1 ustawy o najmie lokali wymieniono sytuacje, które mogą być przyczyną wypowiedzenia umowy najmu przez Wynajmującego w trybie natychmiastowym. W tym przypadku żadna z tych przyczyn nie zaistniała. Najemca jednak przyjął wypowiedzenie i wyprowadził się 10 października.

Najemca zażądał zwrotu czynszu za dni 11–31 października, lecz Wynajmujący odrzucił jego wniosek.

Zgodnie z art. 61 ust. 3. ustawy o najmie lokali prawa i obowiązki Wynajmującego i Najemcy wynikające z umowy najmu wygasają z dniem zerwania umowy najmu. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego opuszczenia lokalu, chyba że strony postanowią inaczej, a Wynajmującemu, zgodnie z umową najmu, przysługuje wówczas prawo do zapłaty czynszu za czas, jaki upłynął do opuszczenia lokalu przez Najemcę.

Decyzja:

Wynajmujący został zobowiązany do zwrotu Najemcy czynszu za okres 11–31 października, w wysokości 64 365 kor.