Stan lokalu.

Przedłużenie umowy najmu lokalu

Strony sporządziły między sobą umowę najmu na czas oznaczony od 1 października 2019 r. do 1 października 2020 r.

Najemca wnioskował o to, aby Komisja potwierdziła, że umowa najmu lokalu na czas oznaczony zmieniła się w umowę na czas nieoznaczony, gdy upłynął okres najmu oznaczony w umowie.

Ponadto Najemca żądał naprawienia wad w lokalu, takich jak uprzątnięcie działki czy rozwiązanie kwestii zabezpieczenia przeciwpożarowego.

Powiadomienie z żądaniem wykonania tych prac zostało wysłane przez Najemcę 16 października 2020 r.

W związku z tym, że powiadomienie zostało wysłane po zakończeniu obowiązywania umowy najmu, zgodnie z art. 16 ustawy o najmie lokali, Najemca utracił prawo do żądania ich przeprowadzenia.

Art. 59 tej samej ustawy stanowi natomiast, że jeżeli Wynajmujący nie poprosi Najemcy o opuszczenie lokalu po upływie 8 tygodni od czasu wygaśnięcia umowy najmu, umowa na czas oznaczony zmienia się w umowę na czas nieoznaczony.

Decyzja:

Wniosek Najemcy, aby Wynajmujący przeprowadził niezbędne naprawy, został odrzucony.

Umowa między stronami zmieniła się w umowę na czas nieoznaczony, którą można wypowiedzieć z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia.