Wypowiedzenie umowy najmu przez Najemcę w trybie natychmiastowym.

Wniosek Wynajmującego o obciążenie Najemcy odpowiedzialnością za szkody

Kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu

Odbiór lokalu

Koszty uzyskanej pomocy prawnej

Strony zawarły umowę najmu domku letniskowego na czas oznaczony.

Domek został wynajęty z meblami i innym wyposażeniem.

Najemca stwierdził, że stan domku od początku nie był satysfakcjonujący.

Po przeprowadzce okazało się, że rury w domku nie są sprawne, i konieczne było zainstalowanie nowej baterii, gdyż poprzednia stwarzała zagrożenie.

Gdy przyszła zima, w domku pojawiły się myszy i na tej podstawie Najemca uznał, że domek nie spełnia warunków umożliwiających mieszkanie w nim.

W trakcie zimy stan rur zaczął się pogarszać, aż powstał zator.

Wynajmujący podjął się naprawy, lecz nie udało mu się zupełnie udrożnić odpływu.

Najemca wypowiedział umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym z powodu stanu lokalu, który nie spełniał warunków umożliwiających zamieszkanie w nim.

W konsekwencji Wynajmujący oskarżył Najemcę o kradzież przedmiotów, które znajdowały się w domku, oraz o nieopłacenie czynszu.

Najemca całkowicie odrzucił zarzuty kradzieży przedmiotów znajdujących się w domku.

Po zwrocie domku Najemca dwukrotnie pytał Wynajmującego o to, czy rzeczoznawca przyjdzie sprawdzić stan domku, ale nie uzyskał odpowiedzi.

Jednak niedługo później Wynajmujący zlecił przeprowadzenie odbioru przez rzeczoznawcę, bez udziału Najemcy.

Komisja uznała, że Najemca miał prawo wypowiedzieć umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym, ze względu na to, że kanalizacja była niesprawna – lokal nie spełniał więc warunków umożliwiających mieszkanie w nim.

Ponadto okazało się, że Wynajmujący w korespondencji z Najemcą zatwierdził wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym, w związku z czym kwestia legalności wypowiedzenia została rozwiązana.

Najemca opuścił domek w połowie lutego i za ten miesiąc nie zapłacił czynszu.

Komisja uznała, że Najemca był zobowiązany do płatności czynszu do czasu formalnego opuszczenia lokalu.

Komisja odrzuciła jednak wniosek Wynajmującego o obciążenie Najemcy odpowiedzialnością za szkody, uzasadniając to tym, że przed przekazaniem lokalu Najemcy nie przeprowadzono jego odbioru przez rzeczoznawcę, a odbiór na koniec okresu najmu został zamówiony tylko przez Wynajmującego.

Wynajmujący nie przedstawił żadnych dowodów potwierdzających kradzież przedmiotów z domku.

Najemca zażądał pokrycia kosztów uzyskanej pomocy prawnej.

Decyzja:

Komisja zdecydowała, że Wynajmujący powinien zwrócić Najemcy kaucję zabezpieczającą pomniejszoną o opłatę czynszową za połowę miesiąca, tj. za okres, którego Najemca potrzebował na opuszczenie lokalu.

Wniosek Wynajmującego o obciążenie Najemcy odpowiedzialnością za szkody został odrzucony. Wniosek Najemcy o pokrycie kosztów pomocy prawnej zostały odrzucony, jako bezpodstawny.