Spór dotyczący odpowiedzialności Najemcy, skierowany do rozstrzygnięcia Komisji po upłynięciu ustawowego terminu.

Strony sporządziły między sobą umowę najmu na czas oznaczony od 1 marca 2020 r. do 30 czerwca 2020 r.

Na początku okres najmu Najemca przedłożył polisę ubezpieczeniową.

Najemca wyprowadził się z lokalu na koniec lipca 2020 r.

Podczas odbioru lokalu od Najemcy Wynajmujący stwierdził powstałe szkody. W rezultacie w sierpniu 2020 r. wysłał do Najemcy wniosek o skorzystanie z zabezpieczenia w celu pokrycia szkód.

Najemca odrzucił roszczenia Wynajmującego, poza zniszczonym krzesłem, za które zobowiązał się zapłacić 10 000 kor.

Ponadto w celu zakończenia sporu zgodził się na partycypowanie w połowie kosztów renowacji parkietu w dwóch pokojach.

24 sierpnia 2020 r. Wynajmujący ponownie wysłał do Najemcy wiadomość e-mail zawierającą jego roszczenia.

Najemca odpisał na ten e-mail 26 sierpnia 2020 r. W wiadomości Najemca poprosił o przesłanie zdjęć lokalu przed okresem najmu i po jego zakończeniu.

1 września 2020 r. Najemca poprosił o zdjęcia w lepszej rozdzielczości, aby zadecydować o zasadności roszczenia.

Zdjęcia zostały przesłane Najemcy, który 3 września 2020 r. odpowiedział, że zniszczenia parkietu były widoczne już na początku okresu najmu.

Najemca zaproponował, że zapłaci kwotę 236 920 kor., aby zakończyć spór. W przeciwnym razie odda sprawę do rozstrzygnięcia Komisji ds. Skarg Mieszkaniowych.

Skarga Wynajmującego wpłynęła do komisji 15 października 2020 r. Komisja uznała, że w świetle dokumentów przedstawionych w sprawie Wynajmujący na podstawie wiadomości e-mail z dnia 3 września 2020 r. powinien przynajmniej mieć świadomość, że sprawa dotyczy sporu o odpowiedzialność Najemcy.

Tym samym, jeżeli skarga nie wpłynie w ustawowym terminie, odpowiedzialność Najemcy na podstawie art. 40 ust. 8 ustawy o najmie lokali zostanie zniesiona.

Decyzja:

Roszczenia Wynajmującego zostały odrzucone, z wyjątkiem prawa do zapłaty 10 000 kor. za krzesło, do którego zniszczenia przyznał się Najemca.