Wniosek o wykorzystanie zabezpieczenia umowy najmu w postaci gwarancji bankowej.

Odbiór nieruchomości

Ograniczenie czasowe

Strony sporządziły między sobą umowę najmu na czas oznaczony od 15 sierpnia 2019 r. do 15 sierpnia 2020 r.

Przed przekazaniem lokalu Najemcy przeprowadzono jego odbiór w obecności obu stron umowy.

W ramach zabezpieczenia umowy najmu Najemca przedłożył gwarancję bankową na kwotę 990 000 kor.

Na zakończenie okresu najmu Wynajmujący uznał, że w lokalu doszło do zniszczeń. Swoje uwagi wysłał Najemcy drogą elektroniczną 28 sierpnia 2020 r.

Tego samego dnia Wynajmujący otrzymał odpowiedź, w której Najemca nie przyznaje się do spowodowania szkód w lokalu, poza zniszczeniem blatu kuchennego. Najemca zobowiązał się do zapłacenia za tę szkodę 50 000 kor.

W następstwie uzyskanej odpowiedzi Wynajmujący dokonał jednostronnego odbioru nieruchomości 7 września.

Najemca nie został poinformowany o terminie przeprowadzenia odbioru i nie został na niego zaproszony, natomiast 14 września Wynajmujący złożył wniosek o wykorzystanie całej kaucji zabezpieczającej, tj. 990 000 kor.

23 października Najemca po raz kolejny poinformował Wynajmującego o tym, że nie przyznaje się do spowodowania szkód w lokalu, poza zniszczeniem blatu, i ponownie zaoferował 50 000 kor. na pokrycie tych szkód.

4 listopada 2020 r. Wynajmujący złożył skargę do Komisji ds. Skarg Mieszkaniowych.

Komisja uznała, że nie było dowodów na to, że Wynajmujący złożył pisemny wniosek o wykorzystanie gwarancji w terminie 4 tygodni, do czego uprawnia go ustawa o najmie lokali.

Najemca nie zaprzeczył jednak, że dowiedział się o żądaniu Wynajmującego dotyczącym wykorzystania gwarancji w wyznaczonym terminie.

Komisja uznała zatem, że sprawa została jej przekazana w ustawowym terminie.

Jednakże Komisja odrzuciła odbiór lokalu przeprowadzony przez Wynajmującego, gdyż Najemca nie mógł być przy nim obecny, w związku z czym został on dokonany tylko przez jedną ze stron umowy.

Odbiór nie spełniał więc wymogów określonych w ustawie o najmie lokali.

W rezultacie uniemożliwiło to zaakceptowanie wniosku Wynajmującego o uznanie odpowiedzialności za szkody Najemcy, z wyjątkiem 50.000 kor., które ten zgodził się zapłacić.

Decyzja:

Wszystkie roszczenia Wynajmującego zostały odrzucone, poza wykorzystaniem 50 000 kor. w ramach gwarancji bankowej zabezpieczającej umowę najmu.