Wypowiedzenie umowy najmu przez Najemcę w trybie natychmiastowym.

Zwrot kaucji zabezpieczającej

Umowa zawarta na czas oznaczony

Ograniczenie czasowe

Strony sporządziły między sobą umowę najmu na czas oznaczony od 20 stycznia 2020 r. do 31 stycznia 2022 r.

Po przekazaniu lokalu okazało się, że chociaż miał być nowy, ma wiele wad.

2 czerwca 2020 r. Najemca przesłał Wynajmującemu wniosek o ich naprawienie.

Wynajmujący nie rozpoczął naprawiania wymienionych wad, wobec czego 2 września Najemca wypowiedział listownie umowę najmu w trybie natychmiastowym.

W wyniku zerwania umowy Najemca zażądał zwrotu kaucji zabezpieczającej w wysokości 420 000 kor. wpłaconej na początku obowiązywania umowy najmu.

Wynajmujący nie złożył pisemnego wniosku o wykorzystanie kaucji oraz nie zwrócił jej Najemcy, gdyż według niego nadal obowiązywała zawarta między stronami umowa na czas oznaczony, wobec czego nie miał takiego obowiązku.

Z drugiej strony Najemca twierdził, że upłynęły 4 tygodnie od zwrotu lokalu, w trakcie których Wynajmujący miał prawo złożyć wniosek o wykorzystanie kaucji, więc jego uprawnienie w tym zakresie się przedawniło.

Komisja uznała, że doszło do bezprawnego wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym, gdyż upłynęło więcej niż 8 tygodni od złożenia przez Najemcę skargi do zerwania umowy na podstawie tej samej skargi.

Wynajmujący złożył wniosek do komisji o zatwierdzenie żądania zapłaty czynszu do końca trwania okresu, na który została zawarta umowa.

Komisja odrzuciła ten wniosek, argumentując swoją decyzję przepisami ustawy o najmie lokali, które stanowią, że Wynajmujący jest zobowiązany do zminimalizowania poniesionych strat oraz jak najszybszego poczynienia starań, aby lokal wynająć ponownie. Wynajmujący nie podjął jednak takich działań.

W uzasadnieniu decyzji podkreślono, że właściciel miał prawo dysponować środkami z kaucji zabezpieczającej z tytułu zaległości w czynszu w trakcie stosunku najmu i po jego zakończeniu bez zgody Najemcy.

Komisja zdecydowała, że Wynajmujący powinien zwrócić Najemcy kaucję zabezpieczającą pomniejszoną o 140 0000 kor. w związku z nieopłaconym czynszem za wrzesień.

Decyzja:

Wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym zostało uznane za bezprawne, wobec czego Wynajmujący miał prawo wykorzystać środki z kaucji na pokrycie czynszu za wrzesień.