Odpowiedzialność Wynajmującego za pokrycie kosztów naprawy zmywarki do naczyń.

Zmywarka do naczyń, która według umowy najmu stanowiła część wyposażenia lokalu, zepsuła się. Najemca poniósł koszty jej naprawy, a Wynajmujący odmówił zwrotu wyłożonych pieniędzy.

Zgodnie z art. 19 ust. 2 ustawy o najmie lokali to na Wynajmującym spoczywa obowiązek naprawy urządzeń gospodarstwa domowego stanowiących część wyposażenia lokalu, a Najemca musi udowodnić, że uszkodzenie nie wynikło z zaniedbania lub niedopatrzenia z jego strony lub ze strony osób korzystających z lokalu.

Standardowo zmywarka nie stanowi wyposażenia lokalu przeznaczonego na wynajem, lecz w tym przypadku została wyszczególniona w umowie najmu jako część wyposażenia.

Według umowy najmu Najemca ponosi całkowity koszt utrzymania zmywarki w trakcie obowiązywania umowy najmu, lecz to na Wynajmującym spoczywa obowiązek dokonywania napraw urządzeń elektrycznych i innego wyposażenia lokalu.

Z rachunku za naprawę nie wynika, aby Najemca miał wpływ na powstanie uszkodzenia zmywarki, w związku z czym koszty naprawy powinny zostać pokryte przez Wynajmującego.

Decyzja:

Wynajmujący został zobowiązany do zwrotu Najemcy kosztów naprawy zmywarki w wysokości 41 272 kor.