{"id":3090,"date":"2021-09-27T11:12:06","date_gmt":"2021-09-27T11:12:06","guid":{"rendered":"http:\/\/leigjendur.is\/?p=3090"},"modified":"2021-10-04T14:05:32","modified_gmt":"2021-10-04T14:05:32","slug":"decyzja-w-sprawie-nr-113-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/decyzja-w-sprawie-nr-113-2020\/","title":{"rendered":"Decyzja w sprawie nr 113\/2020"},"content":{"rendered":"<p><em>Legalno\u015b\u0107 wypowiedzenia umowy najmu przez Najemc\u0119 w trybie natychmiastowym.<\/em><\/p>\n<p>19 grudnia 2019 r. strony zawar\u0142y umow\u0119 najmu na czas nieoznaczony.<\/p>\n<p>W zwi\u0105zku z nieprzewidzianymi okoliczno\u015bciami Najemca zdecydowa\u0142 si\u0119 na wyprowadzenie z lokalu, o czym poinformowa\u0142 Wynajmuj\u0105cego 13 wrze\u015bnia 2020 r.<\/p>\n<p>Ostatni dzie\u0144 obowi\u0105zywania umowy najmu przypada\u0142 na 30 pa\u017adziernika 2020 r.<\/p>\n<p>Wynajmuj\u0105cy poinformowa\u0142 Najemc\u0119 18 wrze\u015bnia, \u017ce zamie\u015bci\u0142 og\u0142oszenie z ofert\u0105 najmu lokalu.<\/p>\n<p>20 wrze\u015bnia Najemca poinformowa\u0142 Wynajmuj\u0105cego o swojej wyprowadzce i o tym, \u017ce lokal jest pusty i zosta\u0142 posprz\u0105tany.<\/p>\n<p>2 pa\u017adziernika Najemca wys\u0142a\u0142 e-mail do Wynajmuj\u0105cego, w kt\u00f3rym stwierdzi\u0142, \u017ce zosta\u0142 zmuszony do wyprowadzki z powodu naruszenia postanowie\u0144 umowy przez Wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug niego Wynajmuj\u0105cy wpu\u015bci\u0142 robotnik\u00f3w do mieszkania bez jego zgody, a ponadto nie naprawi\u0142 wad, kt\u00f3rych naprawy domaga\u0142 si\u0119 Najemca.<\/p>\n<p>Komisja ds. Skarg Mieszkaniowych uzna\u0142a, \u017ce wypowiedzenie umowy wys\u0142ane przez Najemc\u0119 13 wrze\u015bnia by\u0142o niezgodne z art. 60 ust. 3 ustawy o najmie lokali.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug komisji przes\u0142ana wiadomo\u015b\u0107 e-mail by\u0142a powiadomieniem o wypowiedzeniu umowy w trybie normalnym, a nie natychmiastowym.<\/p>\n<p>W p\u00f3\u017aniejszej korespondencji okaza\u0142o si\u0119 jednak, \u017ce powodem zerwania umowy by\u0142o wej\u015bcie Wynajmuj\u0105cego do lokalu bez zgody Najemcy.<\/p>\n<p>Komisja uzna\u0142a, \u017ce do zdarzenia dosz\u0142o tylko raz, nie zosta\u0142y wi\u0119c spe\u0142nione przes\u0142anki umo\u017cliwiaj\u0105ce zerwanie umowy najmu okre\u015blone w art. 60 ust. 1 pkt 7 ustawy o najmie lokali, tj. powtarzaj\u0105ce si\u0119 \u0142amanie postanowie\u0144 umowy przez Wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n<p>Bior\u0105c pod uwag\u0119 powy\u017csze ustalenia, Komisja uzna\u0142a wypowiedzenie umowy najmu przez Najemc\u0119 w trybie natychmiastowym za bezprawne.<\/p>\n<p>Z dokument\u00f3w przedstawionych przez strony wynika\u0142o r\u00f3wnie\u017c, \u017ce Najemca przechowywa\u0142 swoje rzeczy w Wynajmowanym lokalu mi\u0119dzy 16 a 23 pa\u017adziernika.<\/p>\n<p>Najemca uzna\u0142, \u017ce ma do tego prawo, skoro lokal sta\u0142 pusty.<\/p>\n<p>Wynajmuj\u0105cy nie by\u0142 w stanie przedstawi\u0107 \u017cadnych dokument\u00f3w, aby udowodni\u0107, \u017ce zamie\u015bci\u0142 og\u0142oszenie w sprawie najmu lokalu w celu zminimalizowania poniesionych strat, do czego zobowi\u0105zuje go art. 61 ust. 2 ustawy o najmie lokali.<\/p>\n<p>Decyzja:<\/p>\n<p>Wynajmuj\u0105cy nie mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zap\u0142aty czynszu od Najemcy po 16 pa\u017adziernika 2020 r.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Legalno\u015b\u0107 wypowiedzenia umowy najmu przez Najemc\u0119 w trybie natychmiastowym.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-3090","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-2020-pl","wpbf-post"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3090","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3090"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3090\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3090"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3090"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3090"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}