{"id":3082,"date":"2021-09-27T11:10:26","date_gmt":"2021-09-27T11:10:26","guid":{"rendered":"http:\/\/leigjendur.is\/?p=3082"},"modified":"2021-10-04T14:07:38","modified_gmt":"2021-10-04T14:07:38","slug":"decyzja-w-sprawie-nr-104-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/decyzja-w-sprawie-nr-104-2020\/","title":{"rendered":"Decyzja w sprawie nr 104\/2020"},"content":{"rendered":"<p><em>Umowa zawarta na czas oznaczony.<\/em><\/p>\n<p><em>Wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym<\/em><\/p>\n<p><em>Kaucja zabezpieczaj\u0105ca nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u najmu<\/em><\/p>\n<p><em>Bezprawne wypowiedzenie umowy najmu nieruchomo\u015bci<\/em><\/p>\n<p>Strony sporz\u0105dzi\u0142y mi\u0119dzy sob\u0105 umow\u0119 najmu na czas oznaczony od 1 listopada 2019 r. do 31 pa\u017adziernika 2022 r.<\/p>\n<p>W wiadomo\u015bci e-mail z 17 czerwca 2020 r. Najemca poinformowa\u0142 Wynajmuj\u0105cego, \u017ce zamierza si\u0119 wyprowadzi\u0107 30 czerwca 2020 r.<\/p>\n<p>Wynajmuj\u0105cy poinformowa\u0142 Najemc\u0119, \u017ce jest zwi\u0105zany umow\u0105 do ko\u0144ca jej trwania, i jednocze\u015bnie zapyta\u0142, czy zna kogo\u015b, kto m\u00f3g\u0142by przej\u0105\u0107 t\u0119 umow\u0119.<\/p>\n<p>W odpowiedzi wys\u0142anej do Wynajmuj\u0105cego Najemca stwierdza, \u017ce szukanie nowego najemcy nie jest jego problemem.<\/p>\n<p>W zwi\u0105zku z tym, \u017ce nie ma mo\u017cliwo\u015bci wypowiedzenia umowy na czas oznaczony \u2013 poza sytuacjami szczeg\u00f3lnymi, kt\u00f3re w tym przypadku nie zaistnia\u0142y \u2013 Komisja uzna\u0142a, \u017ce umowa zosta\u0142a zerwana.<\/p>\n<p>Prawo Najemcy do odst\u0105pienia od umowy opisano w art. 60. ustawy o najmie lokali. Zbyt wysoki czynsz jako pow\u00f3d wypowiedzenia umowy nie zosta\u0142 uwzgl\u0119dniony w tym przepisie.<\/p>\n<p>Komisja ds. Skarg Mieszkaniowych poprosi\u0142a Wynajmuj\u0105cego o przed\u0142o\u017cenie dowod\u00f3w na to, \u017ce od razu zamie\u015bci\u0142 og\u0142oszenie z ofert\u0105 najmu lokalu w celu zminimalizowania poniesionych strat.<\/p>\n<p>Wynajmuj\u0105cy twierdzi\u0142, \u017ce zamie\u015bci\u0142 og\u0142oszenie, lecz nikt nie chcia\u0142 wynaj\u0105\u0107 lokalu, co potwierdzi\u0142 r\u00f3wnie\u017c Najemca.<\/p>\n<p>Komisja uzna\u0142a, \u017ce Wynajmuj\u0105cy spe\u0142ni\u0142 przes\u0142anki art. 62 ust. 1 ustawy dotycz\u0105ce minimalizowania strat poniesionych w zwi\u0105zku z zerwaniem umowy.<\/p>\n<p>Wobec powy\u017cszego Komisja stwierdzi\u0142a, \u017ce Najemca ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107 za szkod\u0119 wynik\u0142\u0105 z zerwania przez niego umowy, i odrzuci\u0142a wniosek o zwrot kaucji zabezpieczaj\u0105cej.<\/p>\n<p>Decyzja:<\/p>\n<p>Wynajmuj\u0105cy nie musia\u0142 zwr\u00f3ci\u0107 kaucji zabezpieczaj\u0105cej w wysoko\u015bci 420 000 kor. Kwota ta stanowi\u0142a prawie trzymiesi\u0119czny czynsz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Umowa zawarta na czas oznaczony.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-3082","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-2020-pl","wpbf-post"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3082","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3082"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3082\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3082"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3082"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3082"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}