{"id":3074,"date":"2021-09-27T11:08:10","date_gmt":"2021-09-27T11:08:10","guid":{"rendered":"http:\/\/leigjendur.is\/?p=3074"},"modified":"2021-10-04T14:09:07","modified_gmt":"2021-10-04T14:09:07","slug":"decyzja-w-sprawie-nr-125-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/decyzja-w-sprawie-nr-125-2020\/","title":{"rendered":"Decyzja w sprawie nr 125\/2020"},"content":{"rendered":"<p><em>Umowa zawarta na czas oznaczony.<\/em><\/p>\n<p><em>Kaucja zabezpieczaj\u0105ca nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u najmu<\/em><\/p>\n<p><em>Pisemny wniosek o wykorzystanie kaucji<\/em><\/p>\n<p>Strony zawar\u0142y umow\u0119 najmu lokalu na czas oznaczony, kt\u00f3rej okres obowi\u0105zywania zako\u0144czy\u0142 si\u0119 1 czerwca 2020 r.<\/p>\n<p>Najemca opu\u015bci\u0142 lokal dopiero 5 czerwca.<\/p>\n<p>Wynajmuj\u0105cy twierdzi\u0142, \u017ce musia\u0142 sam posprz\u0105ta\u0107 lokal i wyrzuci\u0107 \u015bmieci.<\/p>\n<p>Ponadto Wynajmuj\u0105cy skontaktowa\u0142 si\u0119 z Najemc\u0105 w sprawie szk\u00f3d w lokalu. W trakcie przeprowadzonej rozmowy Najemca zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do pokrycia koszt\u00f3w napraw.<\/p>\n<p>Okaza\u0142o si\u0119 jednak, \u017ce Wynajmuj\u0105cy poni\u00f3s\u0142 straty, gdy\u017c nie uda\u0142o mu si\u0119 ponownie wynaj\u0105\u0107 lokalu przed 1 lipca. Najemca natomiast za\u017c\u0105da\u0142 zwrotu ca\u0142ej kaucji zabezpieczaj\u0105cej.<\/p>\n<p>Zgodnie z art. 40 ust. 1 pkt 4 ustawy nr 36\/1994 o najmie lokali Wynajmuj\u0105cy nie ma prawa do pobrania kaucji lub rozporz\u0105dzania ni\u0105 bez zgody Najemcy do czasu wydania ostatecznej decyzji o obowi\u0105zku Najemcy do wyp\u0142aty odszkodowania.<\/p>\n<p>Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce jednak wykorzysta\u0107 \u015brodki z kaucji zabezpieczaj\u0105cej na sp\u0142at\u0119 zaleg\u0142ego czynszu, zar\u00f3wno w okresie najmu, jak i po jego zako\u0144czeniu.<\/p>\n<p>Art. 40 ust. 4 ustawy o najmie lokali stanowi, \u017ce Wynajmuj\u0105cy ma prawo skorzysta\u0107 z zabezpieczenia, je\u017celi niezw\u0142ocznie po zwrocie lokalu \u2013 nie p\u00f3\u017aniej jednak ni\u017c po 4 tygodniach \u2013 z\u0142o\u017cy pisemne \u017c\u0105danie wyp\u0142aty odszkodowania (na podstawie ust. 1 pkt 4) lub zastrze\u017ce swoje prawo do z\u0142o\u017cenia takiego \u017c\u0105dania (por. art. 64 ust. 1).<\/p>\n<p>Je\u017celi Wynajmuj\u0105cy nie z\u0142o\u017cy takiego wniosku o skorzystanie z kaucji zabezpieczaj\u0105cej (zgodnie z par. 1), jest on zobowi\u0105zany do zwrotu tego zabezpieczenia wraz z odsetkami karnymi (na podstawie art. 6 ust. 1 ustawy o odsetkach i indeksacji) naliczanymi od dnia zwrotu wynajmowanego lokalu do dnia zwrotu kaucji.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c wniosek o wykorzystanie kaucji zabezpieczaj\u0105cej w zwi\u0105zku z domniemanymi zniszczeniami w lokalu nie wp\u0142yn\u0105\u0142 w formie pisemnej w wyznaczonym terminie, Komisja nie mog\u0142a go zatwierdzi\u0107.<\/p>\n<p>Odmiennie uregulowana zosta\u0142a kwestia skorzystania z kaucji w przypadku zaleg\u0142ego czynszu. Wed\u0142ug ustawy Wynajmuj\u0105cy ma prawo wykorzysta\u0107 \u015brodki z kaucji na zap\u0142at\u0119 zaleg\u0142ego czynszu \u2013 w tym przypadku do 5 czerwca.<\/p>\n<p>Decyzja:<\/p>\n<p>Wynajmuj\u0105cy mia\u0142 prawo pokry\u0107 z kaucji zabezpieczaj\u0105cej koszty zaleg\u0142ego czynszu do 5 czerwca, lecz wszystkie inne jego \u017c\u0105dania zosta\u0142y odrzucone.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Umowa zawarta na czas oznaczony.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-3074","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-2020-pl","wpbf-post"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3074","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3074"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3074\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3074"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3074"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3074"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}