{"id":3068,"date":"2021-09-27T11:06:27","date_gmt":"2021-09-27T11:06:27","guid":{"rendered":"http:\/\/leigjendur.is\/?p=3068"},"modified":"2021-10-04T14:10:16","modified_gmt":"2021-10-04T14:10:16","slug":"decyzja-w-sprawie-nr-124-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/decyzja-w-sprawie-nr-124-2020\/","title":{"rendered":"Decyzja w sprawie nr 124\/2020"},"content":{"rendered":"<p><em>Wniosek o wykorzystanie zabezpieczenia umowy najmu w postaci gwarancji bankowej.<\/em><\/p>\n<p><em>Odbi\u00f3r nieruchomo\u015bci<\/em><\/p>\n<p><em>Ograniczenie czasowe<\/em><\/p>\n<p>Strony sporz\u0105dzi\u0142y mi\u0119dzy sob\u0105 umow\u0119 najmu na czas oznaczony od 15 sierpnia 2019 r. do 15 sierpnia 2020 r.<\/p>\n<p>Przed przekazaniem lokalu Najemcy przeprowadzono jego odbi\u00f3r w obecno\u015bci obu stron umowy.<\/p>\n<p>W ramach zabezpieczenia umowy najmu Najemca przed\u0142o\u017cy\u0142 gwarancj\u0119 bankow\u0105 na kwot\u0119 990 000 kor.<\/p>\n<p>Na zako\u0144czenie okresu najmu Wynajmuj\u0105cy uzna\u0142, \u017ce w lokalu dosz\u0142o do zniszcze\u0144. Swoje uwagi wys\u0142a\u0142 Najemcy drog\u0105 elektroniczn\u0105 28 sierpnia 2020 r.<\/p>\n<p>Tego samego dnia Wynajmuj\u0105cy otrzyma\u0142 odpowied\u017a, w kt\u00f3rej Najemca nie przyznaje si\u0119 do spowodowania szk\u00f3d w lokalu, poza zniszczeniem blatu kuchennego. Najemca zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do zap\u0142acenia za t\u0119 szkod\u0119 50 000 kor.<\/p>\n<p>W nast\u0119pstwie uzyskanej odpowiedzi Wynajmuj\u0105cy dokona\u0142 jednostronnego odbioru nieruchomo\u015bci 7 wrze\u015bnia.<\/p>\n<p>Najemca nie zosta\u0142 poinformowany o terminie przeprowadzenia odbioru i nie zosta\u0142 na niego zaproszony, natomiast 14 wrze\u015bnia Wynajmuj\u0105cy z\u0142o\u017cy\u0142 wniosek o wykorzystanie ca\u0142ej kaucji zabezpieczaj\u0105cej, tj. 990 000 kor.<\/p>\n<p>23 pa\u017adziernika Najemca po raz kolejny poinformowa\u0142 Wynajmuj\u0105cego o tym, \u017ce nie przyznaje si\u0119 do spowodowania szk\u00f3d w lokalu, poza zniszczeniem blatu, i ponownie zaoferowa\u0142 50 000 kor. na pokrycie tych szk\u00f3d.<\/p>\n<p>4 listopada 2020 r. Wynajmuj\u0105cy z\u0142o\u017cy\u0142 skarg\u0119 do Komisji ds. Skarg Mieszkaniowych.<\/p>\n<p>Komisja uzna\u0142a, \u017ce nie by\u0142o dowod\u00f3w na to, \u017ce Wynajmuj\u0105cy z\u0142o\u017cy\u0142 pisemny wniosek o wykorzystanie gwarancji w terminie 4 tygodni, do czego uprawnia go ustawa o najmie lokali.<\/p>\n<p>Najemca nie zaprzeczy\u0142 jednak, \u017ce dowiedzia\u0142 si\u0119 o \u017c\u0105daniu Wynajmuj\u0105cego dotycz\u0105cym wykorzystania gwarancji w wyznaczonym terminie.<\/p>\n<p>Komisja uzna\u0142a zatem, \u017ce sprawa zosta\u0142a jej przekazana w ustawowym terminie.<\/p>\n<p>Jednak\u017ce Komisja odrzuci\u0142a odbi\u00f3r lokalu przeprowadzony przez Wynajmuj\u0105cego, gdy\u017c Najemca nie m\u00f3g\u0142 by\u0107 przy nim obecny, w zwi\u0105zku z czym zosta\u0142 on dokonany tylko przez jedn\u0105 ze stron umowy.<\/p>\n<p>Odbi\u00f3r nie spe\u0142nia\u0142 wi\u0119c wymog\u00f3w okre\u015blonych w ustawie o najmie lokali.<\/p>\n<p>W rezultacie uniemo\u017cliwi\u0142o to zaakceptowanie wniosku Wynajmuj\u0105cego o uznanie odpowiedzialno\u015bci za szkody Najemcy, z wyj\u0105tkiem 50.000 kor., kt\u00f3re ten zgodzi\u0142 si\u0119 zap\u0142aci\u0107.<\/p>\n<p>Decyzja:<\/p>\n<p>Wszystkie roszczenia Wynajmuj\u0105cego zosta\u0142y odrzucone, poza wykorzystaniem 50 000 kor. w ramach gwarancji bankowej zabezpieczaj\u0105cej umow\u0119 najmu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wniosek o wykorzystanie zabezpieczenia umowy najmu w postaci gwarancji bankowej.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-3068","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-2020-pl","wpbf-post"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3068","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3068"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3068\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3068"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3068"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3068"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}