{"id":3066,"date":"2021-09-27T11:06:04","date_gmt":"2021-09-27T11:06:04","guid":{"rendered":"http:\/\/leigjendur.is\/?p=3066"},"modified":"2021-10-04T14:10:32","modified_gmt":"2021-10-04T14:10:32","slug":"decyzja-w-sprawie-nr-140-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/decyzja-w-sprawie-nr-140-2020\/","title":{"rendered":"Decyzja w sprawie nr 140\/2020"},"content":{"rendered":"<p><em>Wypowiedzenie umowy najmu przez Najemc\u0119 w trybie natychmiastowym.<\/em><\/p>\n<p><em>Zwrot kaucji zabezpieczaj\u0105cej<\/em><\/p>\n<p><em>Umowa zawarta na czas oznaczony<\/em><\/p>\n<p><em>Ograniczenie czasowe<\/em><\/p>\n<p>Strony sporz\u0105dzi\u0142y mi\u0119dzy sob\u0105 umow\u0119 najmu na czas oznaczony od 20 stycznia 2020 r. do 31 stycznia 2022 r.<\/p>\n<p>Po przekazaniu lokalu okaza\u0142o si\u0119, \u017ce chocia\u017c mia\u0142 by\u0107 nowy, ma wiele wad.<\/p>\n<p>2 czerwca 2020 r. Najemca przes\u0142a\u0142 Wynajmuj\u0105cemu wniosek o ich naprawienie.<\/p>\n<p>Wynajmuj\u0105cy nie rozpocz\u0105\u0142 naprawiania wymienionych wad, wobec czego 2 wrze\u015bnia Najemca wypowiedzia\u0142 listownie umow\u0119 najmu w trybie natychmiastowym.<\/p>\n<p>W wyniku zerwania umowy Najemca za\u017c\u0105da\u0142 zwrotu kaucji zabezpieczaj\u0105cej w wysoko\u015bci 420 000 kor. wp\u0142aconej na pocz\u0105tku obowi\u0105zywania umowy najmu.<\/p>\n<p>Wynajmuj\u0105cy nie z\u0142o\u017cy\u0142 pisemnego wniosku o wykorzystanie kaucji oraz nie zwr\u00f3ci\u0142 jej Najemcy, gdy\u017c wed\u0142ug niego nadal obowi\u0105zywa\u0142a zawarta mi\u0119dzy stronami umowa na czas oznaczony, wobec czego nie mia\u0142 takiego obowi\u0105zku.<\/p>\n<p>Z drugiej strony Najemca twierdzi\u0142, \u017ce up\u0142yn\u0119\u0142y 4 tygodnie od zwrotu lokalu, w trakcie kt\u00f3rych Wynajmuj\u0105cy mia\u0142 prawo z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wykorzystanie kaucji, wi\u0119c jego uprawnienie w tym zakresie si\u0119 przedawni\u0142o.<\/p>\n<p>Komisja uzna\u0142a, \u017ce dosz\u0142o do bezprawnego wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym, gdy\u017c up\u0142yn\u0119\u0142o wi\u0119cej ni\u017c 8 tygodni od z\u0142o\u017cenia przez Najemc\u0119 skargi do zerwania umowy na podstawie tej samej skargi.<\/p>\n<p>Wynajmuj\u0105cy z\u0142o\u017cy\u0142 wniosek do komisji o zatwierdzenie \u017c\u0105dania zap\u0142aty czynszu do ko\u0144ca trwania okresu, na kt\u00f3ry zosta\u0142a zawarta umowa.<\/p>\n<p>Komisja odrzuci\u0142a ten wniosek, argumentuj\u0105c swoj\u0105 decyzj\u0119 przepisami ustawy o najmie lokali, kt\u00f3re stanowi\u0105, \u017ce Wynajmuj\u0105cy jest zobowi\u0105zany do zminimalizowania poniesionych strat oraz jak najszybszego poczynienia stara\u0144, aby lokal wynaj\u0105\u0107 ponownie. Wynajmuj\u0105cy nie podj\u0105\u0142 jednak takich dzia\u0142a\u0144.<\/p>\n<p>W uzasadnieniu decyzji podkre\u015blono, \u017ce w\u0142a\u015bciciel mia\u0142 prawo dysponowa\u0107 \u015brodkami z kaucji zabezpieczaj\u0105cej z tytu\u0142u zaleg\u0142o\u015bci w czynszu w trakcie stosunku najmu i po jego zako\u0144czeniu bez zgody Najemcy.<\/p>\n<p>Komisja zdecydowa\u0142a, \u017ce Wynajmuj\u0105cy powinien zwr\u00f3ci\u0107 Najemcy kaucj\u0119 zabezpieczaj\u0105c\u0105 pomniejszon\u0105 o 140 0000 kor. w zwi\u0105zku z nieop\u0142aconym czynszem za wrzesie\u0144.<\/p>\n<p>Decyzja:<\/p>\n<p>Wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym zosta\u0142o uznane za bezprawne, wobec czego Wynajmuj\u0105cy mia\u0142 prawo wykorzysta\u0107 \u015brodki z kaucji na pokrycie czynszu za wrzesie\u0144.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wypowiedzenie umowy najmu przez Najemc\u0119 w trybie natychmiastowym.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-3066","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-2020-pl","wpbf-post"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3066","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3066"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3066\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3066"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3066"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3066"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}