{"id":3038,"date":"2021-09-27T10:53:40","date_gmt":"2021-09-27T10:53:40","guid":{"rendered":"http:\/\/leigjendur.is\/?p=3038"},"modified":"2021-10-04T14:14:37","modified_gmt":"2021-10-04T14:14:37","slug":"decyzja-w-sprawie-nr-25-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/decyzja-w-sprawie-nr-25-2021\/","title":{"rendered":"Decyzja w sprawie nr 25\/2021"},"content":{"rendered":"

Wypowiedzenie umowy najmu przez Najemc\u0119 w trybie natychmiastowym.<\/em><\/p>\n

Wniosek Wynajmuj\u0105cego o obci\u0105\u017cenie Najemcy odpowiedzialno\u015bci\u0105 za szkody<\/em><\/p>\n

Kaucja zabezpieczaj\u0105ca nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u najmu<\/em><\/p>\n

Odbi\u00f3r lokalu<\/em><\/p>\n

Koszty uzyskanej pomocy prawnej<\/em><\/p>\n

Strony zawar\u0142y umow\u0119 najmu domku letniskowego na czas oznaczony.<\/p>\n

Domek zosta\u0142 wynaj\u0119ty z meblami i innym wyposa\u017ceniem.<\/p>\n

Najemca stwierdzi\u0142, \u017ce stan domku od pocz\u0105tku nie by\u0142 satysfakcjonuj\u0105cy.<\/p>\n

Po przeprowadzce okaza\u0142o si\u0119, \u017ce rury w domku nie s\u0105 sprawne, i konieczne by\u0142o zainstalowanie nowej baterii, gdy\u017c poprzednia stwarza\u0142a zagro\u017cenie.<\/p>\n

Gdy przysz\u0142a zima, w domku pojawi\u0142y si\u0119 myszy i na tej podstawie Najemca uzna\u0142, \u017ce domek nie spe\u0142nia warunk\u00f3w umo\u017cliwiaj\u0105cych mieszkanie w nim.<\/p>\n

W trakcie zimy stan rur zacz\u0105\u0142 si\u0119 pogarsza\u0107, a\u017c powsta\u0142 zator.<\/p>\n

Wynajmuj\u0105cy podj\u0105\u0142 si\u0119 naprawy, lecz nie uda\u0142o mu si\u0119 zupe\u0142nie udro\u017cni\u0107 odp\u0142ywu.<\/p>\n

Najemca wypowiedzia\u0142 umow\u0119 najmu ze skutkiem natychmiastowym z powodu stanu lokalu, kt\u00f3ry nie spe\u0142nia\u0142 warunk\u00f3w umo\u017cliwiaj\u0105cych zamieszkanie w nim.<\/p>\n

W konsekwencji Wynajmuj\u0105cy oskar\u017cy\u0142 Najemc\u0119 o kradzie\u017c przedmiot\u00f3w, kt\u00f3re znajdowa\u0142y si\u0119 w domku, oraz o nieop\u0142acenie czynszu.<\/p>\n

Najemca ca\u0142kowicie odrzuci\u0142 zarzuty kradzie\u017cy przedmiot\u00f3w znajduj\u0105cych si\u0119 w domku.<\/p>\n

Po zwrocie domku Najemca dwukrotnie pyta\u0142 Wynajmuj\u0105cego o to, czy rzeczoznawca przyjdzie sprawdzi\u0107 stan domku, ale nie uzyska\u0142 odpowiedzi.<\/p>\n

Jednak nied\u0142ugo p\u00f3\u017aniej Wynajmuj\u0105cy zleci\u0142 przeprowadzenie odbioru przez rzeczoznawc\u0119, bez udzia\u0142u Najemcy.<\/p>\n

Komisja uzna\u0142a, \u017ce Najemca mia\u0142 prawo wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu ze skutkiem natychmiastowym, ze wzgl\u0119du na to, \u017ce kanalizacja by\u0142a niesprawna \u2013 lokal nie spe\u0142nia\u0142 wi\u0119c warunk\u00f3w umo\u017cliwiaj\u0105cych mieszkanie w nim.<\/p>\n

Ponadto okaza\u0142o si\u0119, \u017ce Wynajmuj\u0105cy w korespondencji z Najemc\u0105 zatwierdzi\u0142 wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym, w zwi\u0105zku z czym kwestia legalno\u015bci wypowiedzenia zosta\u0142a rozwi\u0105zana.<\/p>\n

Najemca opu\u015bci\u0142 domek w po\u0142owie lutego i za ten miesi\u0105c nie zap\u0142aci\u0142 czynszu.<\/p>\n

Komisja uzna\u0142a, \u017ce Najemca by\u0142 zobowi\u0105zany do p\u0142atno\u015bci czynszu do czasu formalnego opuszczenia lokalu.<\/p>\n

Komisja odrzuci\u0142a jednak wniosek Wynajmuj\u0105cego o obci\u0105\u017cenie Najemcy odpowiedzialno\u015bci\u0105 za szkody, uzasadniaj\u0105c to tym, \u017ce przed przekazaniem lokalu Najemcy nie przeprowadzono jego odbioru przez rzeczoznawc\u0119, a odbi\u00f3r na koniec okresu najmu zosta\u0142 zam\u00f3wiony tylko przez Wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n

Wynajmuj\u0105cy nie przedstawi\u0142 \u017cadnych dowod\u00f3w potwierdzaj\u0105cych kradzie\u017c przedmiot\u00f3w z domku.<\/p>\n

Najemca za\u017c\u0105da\u0142 pokrycia koszt\u00f3w uzyskanej pomocy prawnej.<\/p>\n

Decyzja:<\/p>\n

Komisja zdecydowa\u0142a, \u017ce Wynajmuj\u0105cy powinien zwr\u00f3ci\u0107 Najemcy kaucj\u0119 zabezpieczaj\u0105c\u0105 pomniejszon\u0105 o op\u0142at\u0119 czynszow\u0105 za po\u0142ow\u0119 miesi\u0105ca, tj. za okres, kt\u00f3rego Najemca potrzebowa\u0142 na opuszczenie lokalu.<\/p>\n

Wniosek Wynajmuj\u0105cego o obci\u0105\u017cenie Najemcy odpowiedzialno\u015bci\u0105 za szkody zosta\u0142 odrzucony. Wniosek Najemcy o pokrycie koszt\u00f3w pomocy prawnej zosta\u0142y odrzucony, jako bezpodstawny.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wypowiedzenie umowy najmu przez Najemc\u0119 w trybie natychmiastowym.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-3038","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-2021-pl","wpbf-post"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3038","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3038"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3038\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3038"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3038"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3038"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}