{"id":2889,"date":"2021-09-16T13:25:42","date_gmt":"2021-09-16T13:25:42","guid":{"rendered":"http:\/\/leigjendur.is\/?page_id=2889"},"modified":"2021-09-16T13:53:41","modified_gmt":"2021-09-16T13:53:41","slug":"prawa-i-obowiazki","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/prawa-i-obowiazki\/","title":{"rendered":"Prawa i obowi\u0105zki"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tU\u017cytkowanie i eksploatacja wynajmowanego lokalu <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Zasada g\u0142\u00f3wna<\/strong><\/h2>

Art. 41 ustawy o najmie lokali dotyczy dost\u0119pu Wynajmuj\u0105cego do wynajmowanego lokalu. Wynajmuj\u0105cy ma prawo dost\u0119pu do wynajmowanego lokalu w celu przeprowadzenia remont\u00f3w, a tak\u017ce w celu monitorowania stanu lokalu i zachowania Najemcy, pod warunkiem \u017ce poinformuje Najemc\u0119 o swojej wizycie z odpowiednim wyprzedzeniem. Kontakty stron umowy najmu powinny si\u0119 opiera\u0107 na wzajemnym szacunku, w zwi\u0105zku z czym Wynajmuj\u0105cy nie ma prawa przychodzi\u0107 co tydzie\u0144 w odwiedziny pod pretekstem monitorowania sposobu u\u017cytkowania lokalu. W okresie ostatnich 6 miesi\u0119cy najmu Wynajmuj\u0105cy ma prawo do prezentacji lokalu potencjalnym nabywcom lub najemcom. Wynajmuj\u0105cy ma prawo prezentowa\u0107 lokal wy\u0142\u0105cznie w obecno\u015bci Najemcy lub jego przedstawiciela, chyba \u017ce Najemca wyra\u017anie wyrazi zgod\u0119 na prezentacj\u0119 lokalu podczas jego nieobecno\u015bci. Wynajmowany lokal jest domem Najemcy, wi\u0119c podlega prawu ochrony miru domowego.<\/p>

Powody zezwalaj\u0105ce na wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym <\/strong><\/h2>

W art. 18 ustawy zosta\u0142a om\u00f3wiona kwestia obowi\u0105zku Najemcy do u\u017cytkowania lokalu z nale\u017cyt\u0105 staranno\u015bci\u0105 i w zgodzie z jego um\u00f3wionym przeznaczeniem. Je\u017celi Najemca, osoby stale z nim mieszkaj\u0105ce lub jego go\u015bcie spowoduj\u0105 szkody w lokalu, kt\u00f3re nie zostan\u0105 przez nich naprawione, w\u00f3wczas Wynajmuj\u0105cy ma prawo zleci\u0107 wykonanie napraw na koszt Najemcy, przedstawiwszy uprzednio opini\u0119 rzeczoznawcy. W przypadku zaistnienia takiej sytuacji Najemca jest zobowi\u0105zany do udost\u0119pnienia lokalu Wynajmuj\u0105cemu oraz osobom przez niego zatrudnionym w celu naprawy zaistnia\u0142ych szk\u00f3d. W my\u015bl art. 61 ust. 1 pkt 7 je\u017celi Najemca odm\u00f3wi Wynajmuj\u0105cemu, bez uzasadnionej przyczyny, dost\u0119pu do lokalu w celu naprawy szk\u00f3d, w\u00f3wczas taka odmowa mo\u017ce stanowi\u0107 podstaw\u0119 do wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym.<\/p>

Prezentacja lokalu<\/strong><\/h2>

W okresie ostatnich 6 miesi\u0119cy najmu Wynajmuj\u0105cy ma prawo do prezentacji lokalu potencjalnym nabywcom lub najemcom o okre\u015blonej porze, jednak\u017ce nie d\u0142u\u017cej ni\u017c przez 2 godziny jednorazowo. Tak\u0105 wizyt\u0119 musi zapowiedzie\u0107 z minimum 24-godzinnym wyprzedzeniem, a Najemca lub jego przedstawiciel musz\u0105 by\u0107 obecni w lokalu, chyba \u017ce poczynione zostan\u0105 inne ustalenia.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tRegulamin porz\u0105dku domowego i u\u017cytkowanie lokalu przez najemc\u0119<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

W jakim celu mo\u017cna wykorzystywa\u0107 wynajmowany lokal?<\/strong><\/h2>

Najemca ma prawo korzysta\u0107 z wynajmowanego lokalu w spos\u00f3b okre\u015blony w umowie. Pisemna zgoda Wynajmuj\u0105cego jest wymagana w przypadku, gdy Najemca planuje zamontowa\u0107 p\u00f3\u0142ki lub zamierza wykona\u0107 inne zmiany wymagaj\u0105ce wiercenia lub wbijania gwo\u017adzi. Ponadto pisemna zgoda Wynajmuj\u0105cego jest wymagana r\u00f3wnie\u017c w przypadku wszystkich zmian i ulepsze\u0144 dokonywanych przez Najemc\u0119, jak np. wymiana zamk\u00f3w w wynajmowanym lokalu. Wynajmuj\u0105cy i Najemca ustalaj\u0105 podzia\u0142 koszt\u00f3w wprowadzanych ulepsze\u0144, a tak\u017ce uzgadniaj\u0105, co si\u0119 stanie z ulepszeniami po ustaniu stosunku najmu.<\/p>

U\u017cytkowanie lokalu przez Najemc\u0119<\/strong><\/h2>

Najemca jest zobowi\u0105zany do u\u017cytkowania lokalu zgodnie z powszechnie obowi\u0105zuj\u0105cymi zasadami i w zgodzie z jego przeznaczeniem.<\/p>

Ponadto Najemca jest zobowi\u0105zany niezw\u0142ocznie powiadomi\u0107 Wynajmuj\u0105cego, je\u017celi jakie\u015b elementy wewn\u0105trz lub na zewn\u0105trz lokalu wymagaj\u0105 naprawy lub konserwacji.<\/p>

Najemca jest zobowi\u0105zany do u\u017cytkowania lokalu z nale\u017cyt\u0105 staranno\u015bci\u0105 i przestrzegania ustalonych regu\u0142 oraz og\u00f3lnych zasad bezpiecze\u0144stwa i higieny.<\/p>

Najemca powinien tak\u017ce przestrzega\u0107 zwyczajowych zasad zachowania w budynkach wielorodzinnych i zadba\u0107 o to, by przez swoje uci\u0105\u017cliwe zachowanie nie zak\u0142\u00f3ca\u0107 spokoju innych mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>

Je\u017celi w budynku ustanowiony zosta\u0142 regulaminu porz\u0105dku domowego, Wynajmuj\u0105cy powinien zapozna\u0107 z nim Najemc\u0119 i zobowi\u0105za\u0107 go do jego przestrzegania.<\/p>

\u00a0Zgodnie z art. 61 ust. 1 pkt 8 ustawy o najmie lokali Wynajmuj\u0105cy ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym, z zachowaniem wymog\u00f3w formalnych oraz obowi\u0105zku zawiadomienia Najemcy, w sytuacji gdy Najemca nie przestrzega uznanych zasad zachowania i nie u\u017cytkuje lokalu we w\u0142a\u015bciwy spos\u00f3b.<\/p>

U\u017cytkowanie przez innych mieszka\u0144c\u00f3w budynku<\/h2>

W celu ochrony praw Najemcy na Wynajmuj\u0105cym spoczywa obowi\u0105zek dopilnowania, aby inne osoby korzystaj\u0105ce z budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 wynajmowany lokal, przestrzega\u0142y regulaminu porz\u0105dku domowego.<\/p>

Zgodnie z powy\u017cszym Najemca jest zobowi\u0105zany do poinformowania Wynajmuj\u0105cego, je\u017celi inne osoby zamieszkuj\u0105ce w budynku zak\u0142\u00f3caj\u0105 jego spok\u00f3j lub nie przestrzegaj\u0105 postanowie\u0144 ustawy o budynkach wielorodzinnych. Cz\u0142onkiem wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej jest Wynajmuj\u0105cy\/w\u0142a\u015bciciel, a nie Najemca, w zwi\u0105zku z czym Wynajmuj\u0105cy\/w\u0142a\u015bciciel ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 wniesienia skargi oraz dokonania zmian, takich jak zmiany w regulaminie porz\u0105dku domowego. Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa mo\u017ce zezwoli\u0107 Najemcy na uczestnictwo w zebraniach dotycz\u0105cych spraw wsp\u00f3lnotowych, lecz bez prawa g\u0142osu i sk\u0142adania wniosk\u00f3w. Najemca powinien zawiadomi\u0107 Wynajmuj\u0105cego w formie pisemnej o nieodpowiednim zachowaniu innych mieszka\u0144c\u00f3w budynku. W przypadku zaniedbania przez Wynajmuj\u0105cego obowi\u0105zku zareagowania na nieodpowiednie zachowanie innych mieszka\u0144c\u00f3w Najemca mo\u017ce uzyska\u0107 prawo do wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tStan lokalu <\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Stan lokalu przy przekazaniu Najemcy<\/strong><\/h2>

Ustawa o najmie lokali okre\u015bla oczekiwany stan lokalu przy przekazywaniu go Najemcy:<\/p>

Wynajmowany lokal podczas jego przekazywania Najemcy powinien by\u0107 w stanie, kt\u00f3ry powszechnie uznaje si\u0119 za odpowiedni ze wzgl\u0119du na jego przeznaczenie i lokalizacj\u0119. Podczas przekazania lokal powinien by\u0107 wysprz\u0105tany, mie\u0107 ca\u0142e szyby w oknach, sprawne zamki i kontakty elektryczne, dzia\u0142aj\u0105ce urz\u0105dzenia sanitarne, cieplne i gospodarstwa domowego oraz sprawny dop\u0142yw wody, a tak\u017ce powinien by\u0107 wyposa\u017cony w czujniki dymu i ga\u015bnic\u0119 oraz mie\u0107 dro\u017cn\u0105 kanalizacj\u0119. Ponadto wynajmowany lokal powinien spe\u0142nia\u0107 wymagania dotycz\u0105ce ochrony przeciwpo\u017carowej okre\u015blone w ustawach i rozporz\u0105dzeniach. W momencie przekazania lokalu Najemcy powinno si\u0119 w nim znajdowa\u0107 wyposa\u017cenie (np. kuchenka lub inne urz\u0105dzenia), kt\u00f3re by\u0142o w nim podczas jego prezentacji, chyba \u017ce zosta\u0142y poczynione inne ustalenia.<\/p>

Zgodnie z przepisami prawa, je\u017celi lokal podczas przekazania nie jest w stanie, o jakim mowa w umowie, Najemca powinien niezw\u0142ocznie poinformowa\u0107 Wynajmuj\u0105cego w formie pisemnej o swoich zastrze\u017ceniach:<\/p>

Je\u017celi oka\u017ce si\u0119, \u017ce wynajmowany lokal nie jest w stanie, o jakim mowa w umowie najmu, lub w stanie, kt\u00f3rego Najemca m\u00f3g\u0142 oczekiwa\u0107, w\u00f3wczas Najemca jest zobowi\u0105zany w terminie 4 tygodni od dnia przekazania lokalu powiadomi\u0107 w formie pisemnej Wynajmuj\u0105cego o swoich zastrze\u017ceniach i przedstawi\u0107 \u017c\u0105dania dotycz\u0105ce przeprowadzenia niezb\u0119dnych ulepsze\u0144. Je\u017celi Najemca nie post\u0105pi zgodnie z wy\u017cej opisan\u0105 procedur\u0105, uznaje si\u0119, \u017ce zatwierdzi\u0142 stan lokalu. Je\u017celi Najemca odkryje wady w lokalu po up\u0142ywie tego okresu, w\u00f3wczas mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 napraw wy\u0142\u0105cznie wtedy, gdy wada nie by\u0142a widoczna podczas standardowej prezentacji lokalu. W takim przypadku Najemca ma 14 dni od wykrycia wad na pisemne przedstawienie wynajmuj\u0105cemu \u017c\u0105dania ich naprawienia.<\/p>

Niezmiernie istotne jest, aby Najemca przestrzega\u0142 wymog\u00f3w formalnych ustanowionych przepisami prawa i informowa\u0142 Wynajmuj\u0105cego o swoich zastrze\u017ceniach w formie pisemnej niezw\u0142ocznie po odbiorze lokalu. Wad\u0105, kt\u00f3r\u0105 Najemca powinien zauwa\u017cy\u0107 od razu po przekazaniu lokalu, jest przyk\u0142adowo niezadowalaj\u0105cy stan lokalu lub brak kuchenki, kt\u00f3ra znajdowa\u0142a si\u0119 w lokalu w momencie jego prezentacji. Je\u017celi Najemca nie zg\u0142osi swoich zastrze\u017ce\u0144 w terminie 4 tygodni, uznaje si\u0119, \u017ce zaakceptowa\u0142 stan lokalu. Je\u015bli wady zostan\u0105 wykryte po up\u0142ywie tego okresu, w\u00f3wczas musz\u0105 zosta\u0107 zg\u0142oszone w ci\u0105gu 14 dni od ich wykrycia.<\/p>

Najemca jest zobowi\u0105zany do powiadomienia Wynajmuj\u0105cego o swoich zastrze\u017ceniach w formie pisemnej. Najemca musi by\u0107 w stanie udowodni\u0107, \u017ce zg\u0142osi\u0142 swoje zastrze\u017cenia Wynajmuj\u0105cemu. Wiadomo\u015b\u0107 e-mail spe\u0142nia przes\u0142anki skargi w formie pisemnej.<\/p>

Zgodnie z przepisami ustawy o najmie lokali Wynajmuj\u0105cy musi odpowiedzie\u0107 na skarg\u0119 z\u0142o\u017con\u0105 przez Najemc\u0119:<\/p>

Je\u017celi Wynajmuj\u0105cy nie rozpocznie usuwania wad w ci\u0105gu 4 tygodni od wys\u0142ania przez Najemc\u0119 pisemnego powiadomienia, Najemca ma prawo do ich samodzielnego usuni\u0119cia, kt\u00f3rego koszty odliczy od nast\u0119pnego czynszu, pod warunkiem przed\u0142o\u017cenia kosztorysu zatwierdzonego przez rzeczoznawc\u0119.<\/p>

Je\u017celi Wynajmuj\u0105cy nie usun\u0105\u0142 wad w lokalu ograniczaj\u0105cych mo\u017cliwo\u015b\u0107 korzystania z niego przez Najemc\u0119 w ci\u0105gu 8 tygodni od otrzymania powiadomienia, w\u00f3wczas Najemca, kt\u00f3ry nie skorzysta\u0142 z prawa do ich samodzielnego usuni\u0119cia, ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym.<\/p>

W sytuacji gdy Wynajmuj\u0105cy nie usun\u0105\u0142 wad w lokalu, Najemcy przys\u0142uguje prawo do procentowego obni\u017cenia wysoko\u015bci czynszu.<\/p>

Rzeczoznawca wydaje opini\u0119 dotycz\u0105c\u0105 obni\u017cenia wysoko\u015bci czynszu, je\u017celi Najemca lub Wynajmuj\u0105cy z\u0142o\u017c\u0105 wniosek o jej wydanie. Zgodnie z art. 85 ustawy strony umowy maj\u0105 prawo zaskar\u017cy\u0107 opini\u0119 rzeczoznawcy do komisji ds. skarg mieszkaniowych.Istotne jest, aby Najemca nie zaprzesta\u0142 p\u0142acenia czynszu, nawet je\u015bli uwa\u017ca, \u017ce Wynajmuj\u0105cy nie wywi\u0105zuje si\u0119 ze swoich obowi\u0105zk\u00f3w wynikaj\u0105cych z ustawy o najmie lokali. Gdy Najemca zaprzestanie p\u0142acenia czynszu, Wynajmuj\u0105cy uzyska podstaw\u0119 do wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym. Ponadto w takiej sytuacji Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od Najemcy wyp\u0142aty odszkodowania.<\/p>

Co zrobi\u0107, gdy lokal nie spe\u0142nia warunk\u00f3w umo\u017cliwiaj\u0105cych zamieszkanie w nim?<\/strong><\/h2>

Wed\u0142ug ustawy lokal w dniu przekazania go Najemcy powinien by\u0107 wysprz\u0105tany i spe\u0142nia\u0107 warunki umo\u017cliwiaj\u0105ce zamieszkanie w nim. Je\u017celi Najemca uzna, \u017ce lokal nie znajduje si\u0119 w odpowiednim stanie, w\u00f3wczas powinien w terminie 4 tygodni od dnia przekazania lokalu powiadomi\u0107 pisemnie Wynajmuj\u0105cego o swoich zastrze\u017ceniach oraz umo\u017cliwi\u0107 Wynajmuj\u0105cemu dokonanie zmian. W niekt\u00f3rych przypadkach okazuje si\u0119, \u017ce lokal nie spe\u0142nia warunk\u00f3w umo\u017cliwiaj\u0105cych zamieszkanie w nim, jeszcze przed przekazaniem go Najemcy. W takiej sytuacji umowa najmu przestaje obowi\u0105zywa\u0107. Wady w lokalu musz\u0105 by\u0107 powa\u017cne, aby uzna\u0107, \u017ce nie spe\u0142nia on warunk\u00f3w umo\u017cliwiaj\u0105cych zamieszkanie w nim, gdy\u017c Wynajmuj\u0105cy ma prawo naprawi\u0107 wszelkie mniejsze usterki. Na Najemcy ci\u0105\u017cy obowi\u0105zek udowodnienia, \u017ce lokal nie spe\u0142nia warunk\u00f3w umo\u017cliwiaj\u0105cych zamieszkanie w nim.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tRzeczoznawca<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Ustawa 20 razy powo\u0142uje si\u0119 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania opinii rzeczoznawcy, ale nigdzie nie zosta\u0142y zdefiniowane kwalifikacje takiej osoby. Ustawa nie okre\u015bla wi\u0119c wymaganego wykszta\u0142cenia lub do\u015bwiadczenia rzeczoznawcy, kt\u00f3re umo\u017cliwia mu wystawianie opinii. Ustawa stanowi, \u017ce Wynajmuj\u0105cy i Najemca wybieraj\u0105 osob\u0119, kt\u00f3ra najlepiej nadaje si\u0119 do wystawienia \u017c\u0105danej opinii. Mimo \u017ce wezwanie rzeczoznawcy jest cz\u0119sto wymagane, np. w przypadku gdy Wynajmuj\u0105cy nie wype\u0142nia obowi\u0105zku naprawy usterek na\u0142o\u017conego na niego przez ustaw\u0119 o najmie lokali, rzadko si\u0119 zdarza, aby strony umowy, szczeg\u00f3lnie w sytuacji spornej, potrafi\u0142y powo\u0142a\u0107 wsp\u00f3lnego rzeczoznawc\u0119.<\/p>

Wynajmuj\u0105cemu i Najemcy zawsze zaleca si\u0119 wtedy wezwanie niezale\u017cnego rzeczoznawcy, kt\u00f3ry jest ekspertem w dziedzinie wymagaj\u0105cej opinii. Gdy sp\u00f3r mi\u0119dzy stronami dotyczy np. zepsutego kaloryfera, w\u00f3wczas specjalist\u0105 w tej dziedzinie b\u0119dzie hydraulik. Na rynku dzia\u0142aj\u0105 r\u00f3wnie\u017c firmy, kt\u00f3re specjalizuj\u0105 si\u0119 w przeprowadzaniu oceny lokalu.<\/p>

Ustawa o najmie lokali stanowi, \u017ce przed przekazaniem lokalu nale\u017cy przeprowadzi\u0107 jego oficjalny odbi\u00f3r. Zar\u00f3wno Wynajmuj\u0105cy, jak i Najemca mog\u0105 za\u017c\u0105da\u0107 przeprowadzenia odbioru przez niezale\u017cnego rzeczoznawc\u0119. Koszty takiego odbioru strony pokrywaj\u0105 po po\u0142owie. Je\u017celi tylko jedna ze stron za\u017c\u0105da wezwania rzeczoznawcy, w\u00f3wczas pokrywa ona koszty przeprowadzenia przez niego odbioru lokalu. Strony umowy mog\u0105 ustali\u0107 inne warunki powo\u0142ywania rzeczoznawcy.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tSporz\u0105dzanie umowy najmu nieruchomo\u015bci<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Umowa najmu nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h2>

Kwestie sporz\u0105dzania umowy najmu reguluje ustawa nr 36\/1994.<\/p>

W my\u015bl ustawy o najmie lokalu umowa najmu powinna przybra\u0107 form\u0119 pisemn\u0105. Je\u017celi jednak umowa najmu nieruchomo\u015bci nie zostanie zawarta w formie pisemnej, umowa ustna ma r\u00f3wne znaczenie. W razie niezachowania formy pisemnej umowy uznaje si\u0119, \u017ce zosta\u0142a ona zawarta na czas nieoznaczony. Ustawa dotyczy zatem zar\u00f3wno umowy sporz\u0105dzonej w formie pisemnej, jak i umowy ustnej mi\u0119dzy stronami. Niemniej jednak tak istotne umowy powinno si\u0119 zawsze sporz\u0105dza\u0107 w formie pisemnej. Zarejestrowa\u0107 w urz\u0119dzie wojew\u00f3dzkim (isl. S\u00fdsluma\u00f0urinn<\/em>) \u2013 ujawni\u0107 w ksi\u0119dze wieczystej \u2013 mo\u017cna wy\u0142\u0105cznie umow\u0119 sporz\u0105dzon\u0105 na pi\u015bmie.<\/p>

Standardowy formularz umowy najmu dost\u0119pny jest na rz\u0105dowej stronie: https:\/\/www.stjornarradid.is\/verkefni\/husnaedismal\/husaleigumal\/<\/a><\/p>

W art. 5 ustawy o najmie lokali przedstawiono wykaz informacji, kt\u00f3re musz\u0105 si\u0119 znale\u017a\u0107 w umowie najmu, m.in.: dane Wynajmuj\u0105cego i Najemcy, opis lokalu przeznaczonego na wynajem, wysoko\u015b\u0107 czynszu oraz ustalenia dotycz\u0105ce kaucji zabezpieczaj\u0105cej. Odno\u015bnie do najmu lokali mieszkalnych stosowanie si\u0119 do zasadniczej cz\u0119\u015bci ustawy jest obligatoryjne. Ustawa nie dopuszcza mo\u017cliwo\u015bci rozszerzenia obowi\u0105zk\u00f3w Najemcy oraz ograniczenia jego praw, nawet w wyniku wzajemnego porozumienia stron. Postanowienia umowy najmu, w kt\u00f3rych Najemca zrzeka si\u0119 przys\u0142uguj\u0105cych mu praw, zgodnie z prawem najprawdopodobniej zostan\u0105 uchylone.<\/p>

Prawo dopuszcza mo\u017cliwo\u015b\u0107 ustalenia wielu kwestii indywidualnie mi\u0119dzy Najemc\u0105 a Wynajmuj\u0105cym, dlatego cz\u0119sto zostaj\u0105 one opisane w umowie najmu. Opcja wpisania ustale\u0144 szczeg\u00f3lnych znajduje si\u0119 na standardowym formularzu umowy najmu. Takie ustalenia dotycz\u0105 przewa\u017cnie:<\/p>