{"id":2851,"date":"2021-09-16T10:32:50","date_gmt":"2021-09-16T10:32:50","guid":{"rendered":"http:\/\/leigjendur.is\/?page_id=2851"},"modified":"2021-09-27T11:15:40","modified_gmt":"2021-09-27T11:15:40","slug":"pytania-i-odpowiedzi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/pytania-i-odpowiedzi\/","title":{"rendered":"Pytania i odpowiedzi"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tJaka jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy umow\u0105 zawart\u0105 na czas nieoznaczony a umow\u0105 zawart\u0105 na czas oznaczony?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Umowa zawarta na czas oznaczony nie wymaga wypowiedzenia. W umowie wyszczeg\u00f3lniona jest data rozpocz\u0119cia i zako\u0144czenia okresu najmu.
Umowa zawarta na czas nieoznaczony wymaga wypowiedzenia. W umowie wyszczeg\u00f3lniona jest data rozpocz\u0119cia okresu najmu, lecz nie ma daty jego zako\u0144czenia.<\/p>

Szczeg\u00f3\u0142owe informacje znajduj\u0105 si\u0119 tutaj.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tJaki okres wypowiedzenia obowi\u0105zuje w przypadku umowy zawartej na czas oznaczony?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Umowa zawarta na czas oznaczony ko\u0144czy si\u0119 okre\u015blonego dnia i nie ma konieczno\u015bci jej wypowiadania.
Umow\u0119 zawart\u0105 na czas oznaczony mo\u017cna wypowiedzie\u0107 w szczeg\u00f3lnych przypadkach.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tJaki okres wypowiedzenia obowi\u0105zuje w przypadku umowy zawartej na czas nieoznaczony?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Wzajemny (tj. obowi\u0105zuj\u0105cy zar\u00f3wno Najemc\u0119, jak i Wynajmuj\u0105cego) okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawartej na czas nieoznaczony wynosi 6 miesi\u0119cy.
Wzajemny okres wypowiedzenia umowy najmu pojedynczego pokoju zawartej na czas nieoznaczony wynosi 3 miesi\u0105ce.
Wzajemny okres wypowiedzenia umowy najmu kom\u00f3rki lokatorskiej lub podobnego pomieszczenia zawartej na czas nieoznaczony wynosi miesi\u0105c.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCo mog\u0119 zrobi\u0107 w sytuacji, gdy s\u0105siedzi ha\u0142asuj\u0105 i zak\u0142\u00f3caj\u0105 m\u00f3j spok\u00f3j?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

W takiej sytuacji nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 pisemn\u0105 skarg\u0119 do Wynajmuj\u0105cego.
Ustawa o najmie lokali stanowi, \u017ce w sytuacji, gdy mieszka\u0144cy budynku zak\u0142\u00f3caj\u0105 spok\u00f3j innych mieszka\u0144c\u00f3w lub \u0142ami\u0105 przepisy ustawy o budynkach wielorodzinnych, Najemca powinien zg\u0142osi\u0107 to Wynajmuj\u0105cemu.
Cz\u0142onkiem wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej jest Wynajmuj\u0105cy\/w\u0142a\u015bciciel, a nie Najemca, w zwi\u0105zku z czym Wynajmuj\u0105cy\/w\u0142a\u015bciciel ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 wniesienia skargi oraz dokonania zmian.
Brak odpowiedzi ze strony Wynajmuj\u0105cego mo\u017ce stanowi\u0107 podstaw\u0119 do wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym.
Szczeg\u00f3\u0142owe informacje na ten temat znajduj\u0105 si\u0119 tutaj<\/b>.
Wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym jest ostatecznym rozwi\u0105zaniem dopuszczanym przez ustaw\u0119, dlatego istotne jest, aby zosta\u0142o odpowiednio przeprowadzone.
Zach\u0119camy Wynajmuj\u0105cych do skontaktowania si\u0119 z punktem pomocy prawnej prowadzonym przez Stowarzyszenie Ochrony Konsument\u00f3w przed wypowiedzeniem umowy najmu w trybie natychmiastowym, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce ca\u0142y proces przebiega zgodnie z wymogami prawa.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCzy musz\u0119 wp\u0142aca\u0107 kaucj\u0119?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Tak, je\u015bli Wynajmuj\u0105cy wymaga wp\u0142acenia kaucji jako zabezpieczenia umowy najmu.
Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce wybra\u0107 spo\u015br\u00f3d kilku rodzaj\u00f3w zabezpieczenia umowy. Najemca ma prawo odm\u00f3wi\u0107 wp\u0142acenia depozytu pieni\u0119\u017cnego (kaucji), pod warunkiem \u017ce w zamian przedstawi inny rodzaj zabezpieczenia, kt\u00f3ry w opinii Wynajmuj\u0105cego b\u0119dzie satysfakcjonuj\u0105cy.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tJakie s\u0105 moje prawa, gdy nieruchomo\u015b\u0107 zostanie sprzedana?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Wynajmuj\u0105cy ma prawo do sprzeda\u017cy wynajmowanego lokalu bez uzyskania zgody Najemcy.
Nowy nabywca lokalu przyst\u0119puje do uprzednio zawartej umowy najmu na miejsce poprzedniego w\u0142a\u015bciciela i przejmuje wszystkie uprawnienia oraz obowi\u0105zki w stosunku do Najemcy.
Sytuacja prawna Najemcy co do zasady pozostaje zawsze bez zmian, niezale\u017cnie od tego, \u017ce dosz\u0142o do zmiany w\u0142a\u015bciciela lokalu.
Inna interpretacja przepis\u00f3w mo\u017ce obowi\u0105zywa\u0107 w przypadku zmiany w\u0142a\u015bciciela w wyniku bankructwa lub sprzeda\u017cy przymusowej.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCzym jest odbi\u00f3r lokalu?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t
Zgodnie z ustaw\u0105 przed przekazaniem lokalu Najemcy oraz po zako\u0144czeniu okresu najmu nale\u017cy przeprowadzi\u0107 jego odbi\u00f3r.\nPodczas odbioru sporz\u0105dzany jest protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy, w kt\u00f3rym lokal, jego stan i wyposa\u017cenie powinny zosta\u0107 szczeg\u00f3\u0142owo opisane (np. kuchenka i inne urz\u0105dzenia).\nCelem przeprowadzenia odbioru jest przedstawienie stanu lokalu przed rozpocz\u0119ciem i po zako\u0144czeniu okresu najmu.\nWynajmuj\u0105cy mo\u017ce udowodni\u0107, \u017ce Najemca spowodowa\u0142 szkody w lokalu w trakcie trwania okresu najmu, przedstawiaj\u0105c protok\u00f3\u0142 z odbioru lokalu.\nAnalogicznie Najemca mo\u017ce przedstawi\u0107 protok\u00f3\u0142 odbioru, aby wykaza\u0107, czy szkody, o kt\u00f3re zosta\u0142 oskar\u017cony, by\u0142y wcze\u015bniej lokalu.\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tKto mo\u017ce zosta\u0107 rzeczoznawc\u0105?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Ustawa nie definiuje kwalifikacji rzeczoznawcy, mo\u017ce wi\u0119c to by\u0107 dowolna osoba, na kt\u00f3r\u0105 zgodz\u0105 si\u0119 obie strony umowy.
Najemcy zaleca si\u0119 w razie potrzeby wezwanie niezale\u017cnego rzeczoznawcy, kt\u00f3ry jest ekspertem w dziedzinie wymagaj\u0105cej opinii,
np. gdy sp\u00f3r mi\u0119dzy stronami dotyczy kaloryfera, kt\u00f3ry si\u0119 nie nagrzewa, w\u00f3wczas specjalist\u0105 w tej dziedzinie b\u0119dzie hydraulik.
Je\u017celi tylko jedna ze stron za\u017c\u0105da wezwania rzeczoznawcy, w\u00f3wczas pokrywa ona koszty przeprowadzenia przez niego odbioru lokalu. Koszty odbioru przed przekazaniem lokalu Najemcy i po zako\u0144czeniu okresu najmu strony pokrywaj\u0105 po po\u0142owie.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCzy Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce sam przeprowadzi\u0107 eksmisj\u0119?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Wynajmuj\u0105cy nie ma prawa samodzielnie podj\u0105\u0107 si\u0119 eksmisji Najemcy, gdy ten odmawia opuszczenia lokalu, nawet pomimo wys\u0142ania mu pisemnego wypowiedzenia umowy najmu.
Je\u017celi Wynajmuj\u0105cy zdecyduje si\u0119 samodzielnie podj\u0105\u0107 si\u0119 eksmisji Najemcy, bez przeprowadzenia post\u0119powania w sprawie z pow\u00f3dztwa o eksmisj\u0119, mo\u017ce on zosta\u0107 uznany za winnego w\u0142amania zgodnie z art. 231 ustawy Kodeks Karny (isl. Almenn hegningarl\u00f6g).
Je\u017celi Najemca chce rozpocz\u0105\u0107 post\u0119powanie w sprawie z pow\u00f3dztwa o eksmisj\u0119, musi z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o przeprowadzenie eksmisji.
Po zatwierdzenia pozwu przez s\u0105d wniosek o przeprowadzenie eksmisji zostaje wys\u0142any do urz\u0119du wojew\u00f3dzkiego, kt\u00f3ry zatwierdza przeprowadzenie eksmisji.
Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce przeprowadzi\u0107 eksmisj\u0119, wy\u0142\u0105cznie pod nadzorem wojewody (isl. S\u00fdsluma\u00f0urinn).<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCzy dostan\u0119 zwrot kaucji zaraz po wyprowadzeniu si\u0119?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Nie, generalnie kaucja nie jest zwracana automatycznie po wyprowadzce.
Wynajmuj\u0105cy ma 4 tygodnie na z\u0142o\u017cenie pisemnego wniosku o wykorzystanie kaucji.
Szczeg\u00f3\u0142owe informacje znajduj\u0105 si\u0119 tutaj<\/b>.<\/p>

\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCzy Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce podwy\u017cszy\u0107 czynsz w trakcie trwania umowy najmu?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Czynsz mo\u017ce wzrosn\u0105\u0107 proporcjonalnie do wska\u017anika cen, je\u017celi taki zapis zawarto w umowie najmu.
W przeciwnym wypadku Najemca musi zatwierdzi\u0107 ka\u017cd\u0105 podwy\u017ck\u0119 czynszu, aby mog\u0142a ona wej\u015b\u0107 w \u017cycie w trakcie obowi\u0105zywania okresu najmu.
Je\u017celi Najemca nie zgodzi si\u0119 na podwy\u017ck\u0119 czynszu, w\u00f3wczas Wynajmuj\u0105cy musi wypowiedzie\u0107 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 umow\u0119 najmu i sporz\u0105dzi\u0107 now\u0105, z wy\u017cszym czynszem.
W zwi\u0105zku z powy\u017cszym warto wspomnie\u0107 o prawie pierwsze\u0144stwa Najemcy do kontynuowania najmu (patrz tutaj<\/b>).<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tJaka jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy wypowiedzeniem umowy a zerwaniem umowy (wypowiedzeniem umowy najmu w trybie natychmiastowym)?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Wypowiedzenie umowy najmu, zgodnie z przepisami ustawy o najmie lokali, musi zawiera\u0107 wzajemny okres wypowiedzenia.
D\u0142ugo\u015b\u0107 okresu wypowiedzenia zale\u017cy od rodzaju lokalu (lokal mieszkalny, pojedynczy pok\u00f3j lub kom\u00f3rka lokatorska).
Zgodnie z ustaw\u0105 o najmie lokali okres wypowiedzenia umowy najmu, np. lokalu mieszkalnego, wynosi 6 miesi\u0119cy.
Zerwanie umowy jest natomiast jednostronnym dzia\u0142aniem ze strony Wynajmuj\u0105cego lub Najemcy.
Wypowiadaj\u0105c umow\u0119 najmu w trybie natychmiastowym, nale\u017cy dzia\u0142a\u0107 w zgodzie z wytycznymi umowy o najmie lokali, w przeciwnym wypadku takie wypowiedzenie nie b\u0119dzie mia\u0142o mocy prawnej.
W przypadku wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym okresy wypowiedzenia nie s\u0105 przestrzegane, a Najemca musi opu\u015bci\u0107 lokal w bardzo kr\u00f3tkim czasie.
Analogicznie, je\u017celi umowa zostanie zerwana przez Najemc\u0119, musi on szybko opu\u015bci\u0107 wynajmowany lokal.
Wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym jest ostatecznym rozwi\u0105zaniem dopuszczanym przez ustaw\u0119, dlatego istotne jest, aby zosta\u0142o odpowiednio przeprowadzone. Zach\u0119camy Wynajmuj\u0105cych i Najemc\u00f3w do skontaktowania si\u0119 z punktem pomocy prawnej prowadzonym przez Stowarzyszenie Ochrony Konsument\u00f3w przed wypowiedzeniem umowy najmu w trybie natychmiastowym, aby skorzysta\u0107 z konsultacji.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tW jakim przypadku Najemca ma prawo do obni\u017cki czynszu?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Wszelkie naprawy i prace konserwatorskie przeprowadzane przez Wynajmuj\u0105cego powinny przebiega\u0107 szybko i sprawnie, tak aby by\u0142y jak najmniej uci\u0105\u017cliwe dla Najemcy.
Je\u017celi prace remontowe wykonywane przez Wynajmuj\u0105cego spowoduj\u0105 ograniczenie mo\u017cliwo\u015bci u\u017cytkowania lokalu przez Najemc\u0119, przys\u0142uguje mu za ten okres procentowe obni\u017cenie wysoko\u015bci czynszu.
Je\u017celi strony nie b\u0119d\u0105 mog\u0142y doj\u015b\u0107 do porozumienia w sprawie procentu przys\u0142uguj\u0105cej obni\u017cki, mog\u0105 zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 o opini\u0119 do rzeczoznawcy.
Opinia rzeczoznawcy rozstrzyga kwesti\u0119 obni\u017cki czynszu. Je\u017celi jedna ze stron umowy jest niezadowolona z wydanej opinii, mo\u017ce j\u0105 zaskar\u017cy\u0107 do Komisji ds. Skarg Mieszkaniowych.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCzy mog\u0119 przesta\u0107 p\u0142aci\u0107 czynsz, je\u015bli Wynajmuj\u0105cy nie wprowadzi niezb\u0119dnych usprawnie\u0144?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Nie, Najemca nie mo\u017ce przesta\u0107 op\u0142aca\u0107 czynszu, nawet w sytuacji gdy Wynajmuj\u0105cy nie wprowadza niezb\u0119dnych usprawnie\u0144.
Gdy Najemca zaprzestanie p\u0142acenia czynszu, Wynajmuj\u0105cy uzyska podstaw\u0119 do wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym.
Najemca musi post\u0119powa\u0107 zgodnie z wytycznymi zawartymi w ustawie o najmie lokali, w sytuacji gdy wnioskuje do Wynajmuj\u0105cego o wprowadzenie usprawnie\u0144 w lokalu (patrz tutaj<\/b>).<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCzy Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce w ka\u017cdej chwili wej\u015b\u0107 do wynajmowanego lokalu?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Nie, Wynajmuj\u0105cy nie mo\u017ce w ka\u017cdej chwili wej\u015b\u0107 do wynajmowanego lokalu.
Wynajmuj\u0105cy ma prawo dost\u0119pu do wynajmowanego lokalu w celu przeprowadzenia remont\u00f3w, a tak\u017ce w celu monitorowania stanu lokalu i zachowania Najemcy, pod warunkiem \u017ce poinformuje Najemc\u0119 o swojej wizycie z odpowiednim wyprzedzeniem. <\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCo mog\u0119 zrobi\u0107 w sytuacji, gdy Najemca nie przeprowadza wymaganych napraw?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Je\u017celi Wynajmuj\u0105cy nie rozpocznie usuwania wad w ci\u0105gu 4 tygodni od wys\u0142ania przez Najemc\u0119 pisemnego powiadomienia, Najemca ma prawo do ich samodzielnego usuni\u0119cia, kt\u00f3rego koszty odliczy od nast\u0119pnego czynszu, pod warunkiem przed\u0142o\u017cenia kosztorysu zatwierdzonego przez rzeczoznawc\u0119.
Je\u017celi Wynajmuj\u0105cy nie usun\u0105\u0142 wad w lokalu ograniczaj\u0105cych mo\u017cliwo\u015b\u0107 korzystania z niego przez Najemc\u0119 w ci\u0105gu 8 tygodni od otrzymania powiadomienia, w\u00f3wczas Najemca, kt\u00f3ry nie skorzysta\u0142 z prawa do ich samodzielnego usuni\u0119cia, ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tJakie naprawy w lokalu musz\u0119 wykonywa\u0107 sam?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Zgodnie z ustaw\u0105 Najemca jest zobowi\u0105zany do konserwacji wyposa\u017cenia, takiego jak zamki w drzwiach, krany czy gniazdka elektryczne.
Je\u017celi strony zdecyduj\u0105 si\u0119 na inny podzia\u0142 obowi\u0105zk\u00f3w zwi\u0105zanych z konserwacj\u0105 lokalu, ni\u017c wskazuje ustawa, w\u00f3wczas umowa najmu musi zawiera\u0107 szczeg\u00f3\u0142owy opis takich ustale\u0144.
Je\u017celi Najemca lub osoby, kt\u00f3rym udost\u0119pni\u0142 lokal, spowodowa\u0142y szkody w lokalu lub jego wyposa\u017ceniu, Najemca jest zobowi\u0105zany do podj\u0119cia \u015brodk\u00f3w w celu ich naprawy, tak szybko, jak to tylko mo\u017cliwe.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCo w sytuacji, gdy lokal nie jest w stanie, jakiego mo\u017cna by\u0142o oczekiwa\u0107?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Podczas przekazania lokal powinien by\u0107 w idealnym stanie, wysprz\u0105tany, mie\u0107 ca\u0142e szyby w oknach, sprawne zamki i kontakty elektryczne, dzia\u0142aj\u0105ce urz\u0105dzenia sanitarne i gospodarstwa domowego itp.
W niekt\u00f3rych przypadkach okazuje si\u0119, \u017ce lokal nie spe\u0142nia warunk\u00f3w umo\u017cliwiaj\u0105cych zamieszkanie w nim, jeszcze przed przekazaniem go Najemcy. W takiej sytuacji umowa najmu przestaje obowi\u0105zywa\u0107.
Je\u017celi Najemca nie jest zadowolony ze stanu lokalu, to w\u00f3wczas powinien w ci\u0105gu miesi\u0105ca powiadomi\u0107 pisemnie Wynajmuj\u0105cego o rzeczach, kt\u00f3re wymagaj\u0105 naprawy.
Je\u017celi wady w lokalu s\u0105 widoczne ju\u017c podczas jego przekazywania, w\u00f3wczas Najemca ma 14 dni na ich zg\u0142oszenie.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCzy m\u00f3j partner jest tak\u017ce uwa\u017cany za Najemc\u0119?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Zgodnie z podstawow\u0105 zasad\u0105 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 w tym zakresie umow\u0119 najmu zawiera tylko jedna osoba, tj. jeden z ma\u0142\u017conk\u00f3w lub partner\u00f3w.
Ustawa o zwi\u0105zkach ma\u0142\u017ce\u0144skich stanowi, \u017ce w zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skim obie osoby ponosz\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 za umow\u0119 najmu.
W razie \u015bmierci Najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu ma prawo wej\u015b\u0107 jego ma\u0142\u017conek (r\u00f3wnie\u017c partner z nieformalnego zwi\u0105zku, po spe\u0142nieniu okre\u015blonych warunk\u00f3w).
Ta sama zasada obowi\u0105zuje r\u00f3wnie\u017c, gdy jeden z ma\u0142\u017conk\u00f3w si\u0119 wyprowadza, a drugi zamierza pozosta\u0107 w lokalu.
W przypadku gdy rozwodz\u0105ce si\u0119 ma\u0142\u017ce\u0144stwo nie potrafi doj\u015b\u0107 do porozumienia w kwestii umowy najmu, w\u00f3wczas wojewoda decyduje, kt\u00f3re z ma\u0142\u017conk\u00f3w powinno kontynuowa\u0107 umow\u0119.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tW jaki spos\u00f3b powinienem si\u0119 kontaktowa\u0107 z Wynajmuj\u0105cym?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Ustawa o najmie lokali stanowi, \u017ce swoje skargi nale\u017cy kierowa\u0107 do Wynajmuj\u0105cego na pi\u015bmie.
Wiadomo\u015b\u0107 e-mail spe\u0142nia przes\u0142anki komunikacji w formie pisemnej.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCzy je\u017celi op\u0142acam czynsz \u201ena czarno\u201d, moja sytuacja prawna si\u0119 zmienia?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Nie, p\u0142acenie czynszu \u201ena czarno\u201d nie wp\u0142ywa na sytuacj\u0119 prawn\u0105 Najemcy.
Wszystkie postanowienia ustawy o najmie lokali maj\u0105 zastosowanie do umowy najmu.<\/p>

\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tNie mam umowy najmu w formie pisemnej. Jakie s\u0105 moje prawa?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

W przypadku braku pisemnej umowy uznaje si\u0119, \u017ce strony zawar\u0142y umow\u0119 najmu na czas nieoznaczony, i w zwi\u0105zku z tym zastosowanie maj\u0105 wszystkie przepisy, kt\u00f3re stosuje si\u0119 w odniesieniu do takiej umowy.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCzy je\u017celi op\u0142acam czynsz \u201ena czarno\u201d, moja sytuacja prawna si\u0119 zmienia?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Nie, p\u0142acenie czynszu \u201ena czarno\u201d nie wp\u0142ywa na sytuacj\u0119 prawn\u0105 Najemcy.<\/p>

Wszystkie postanowienia ustawy o najmie lokali maj\u0105 zastosowanie do umowy najmu.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tNie mam umowy najmu w formie pisemnej. Jakie s\u0105 moje prawa?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

W przypadku braku pisemnej umowy uznaje si\u0119, \u017ce strony zawar\u0142y umow\u0119 najmu na czas nieoznaczony, i w zwi\u0105zku z tym zastosowanie maj\u0105 wszystkie przepisy, kt\u00f3re stosuje si\u0119 w odniesieniu do takiej umowy.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jaka jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy umow\u0105 zawart\u0105 na czas nieoznaczony a umow\u0105 zawart\u0105 na czas oznaczony? Umowa zawarta na czas oznaczony nie wymaga wypowiedzenia. W umowie wyszczeg\u00f3lniona jest data rozpocz\u0119cia i zako\u0144czenia okresu najmu.Umowa zawarta na czas nieoznaczony wymaga wypowiedzenia. W umowie wyszczeg\u00f3lniona jest data rozpocz\u0119cia okresu najmu, lecz nie ma daty jego zako\u0144czenia. Szczeg\u00f3\u0142owe informacje […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-2851","page","type-page","status-publish","hentry","wpbf-post"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2851","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2851"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2851\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/leigjendur.is\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2851"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}