Wniosek Wynajmującego o skorzystanie z kaucji zabezpieczającej.

Malowanie

Strony zawarły umowę najmu lokalu na czas oznaczony.

Strony uzgodniły, że Najemca pomaluje lokal, a Wynajmujący pokryje koszty materiałów. Postanowienie w tej sprawie zostało wpisane do umowy najmu.

Po zwrocie lokalu Wynajmujący złożył w wyznaczonym czasie wniosek o skorzystanie z kaucji zabezpieczającej.

Wynajmujący żądał zwrotu kosztów malowania sufitu, którego nie wykonał Najemca, a ponadto kosztów zakupu termostatu i gniazdek elektrycznych oraz ich instalacji.

Wynajmujący twierdził, że prace malarskie wykonane przez Najemcę spowodowały szkody w lokalu, które wymagały naprawy.

Najemca odrzucił żądanie dotyczące zwrotu kosztów prac malarskich, lecz zgodził się na zakup gniazdek, które miał dostarczyć Wynajmującemu.

Najemca twierdził, że nie ponosi odpowiedzialności za termostat, gdyż ten był zepsuty od czasu przekazania mu lokalu.

Kiedy Najemca przyszedł przekazać Wynajmujący zakupione gniazdka elektryczne, ten odmówił ich przyjęcia.

Komisja stwierdziła, że termostat bezsprzecznie zniknął z lokalu w trakcie trwania stosunku najmu, w związku z czym Najemca musi ponieść jego koszt.

Strony uzgodniły, że Najemca kupi i dostarczy gniazdka elektryczne, lecz Wynajmujący odmówił ich przyjęcia i dlatego nie ma prawa żądać pokrycia kosztów ich zakupu z kaucji zabezpieczającej.

Ponadto Komisja uznała, że nie przedstawiono dowodów na to, że prace malarskie wykonane przez Najemcę spowodowały szkody w lokalu, wobec czego Wynajmujący nie ma prawa żądać pokrycia kosztów malowania z kaucji zabezpieczającej.

Decyzja:

Wynajmujący miał prawo pobrać z kaucji zabezpieczającej koszty zakupu nowego termostatu, lecz wszystkie inne żądania zostały odrzucone.