Umowa zawarta na czas oznaczony.

Wypowiedzenie umowy najmu przez Najemcę w trybie natychmiastowym

Kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu

Strony sporządziły między sobą umowę najmu na czas oznaczony od 1 listopada 2019 r. do 31 stycznia 2021 r.

15 listopada 2020 r. Najemca zerwał umowę najmu, podając jako przyczynę zakłócanie normalnego użytkowania lokalu oraz spokoju domowego przez powtarzające się zachowanie mieszkańców niższego piętra.

Najemca miał opuścić lokal 1 grudnia 2020 r.

W mieszkaniu znajdującym się piętro niżej trwał poważny remont. Z tego powodu Najemca wielokrotnie skarżył się zarówno mieszkańcom tego lokalu, jak i Wynajmującemu.

W budynku doszło do konfrontacji mieszkańców, a w konsekwencji wspólnota mieszkaniowa zdecydowała powiadomić Wynajmującego w imieniu mieszkańców o zachowaniu Najemcy.

Komisja uznała, że wypowiedzenie umowy najmu przez Najemcę w trybie natychmiastowym było bezprawne, gdyż nie przedstawił dowodów na zakłócanie jego spokoju przez innych mieszkańców budynku.

Istotą sprawy jest zakłócanie spokoju innych mieszkańców w trakcie przeprowadzania remontu.

Najemca nie opuścił lokalu w terminie podanym w oświadczeniu o wypowiedzeniu umowy najmu. Wynajmujący wszedł do lokalu dopiero po tym, jak Najemca się z niego wyprowadził, aby go opróżnić i posprzątać.

Decyzja:

Wypowiedzenie umowy najmu przez Najemcę w trybie natychmiastowym było bezprawne.

Wynajmujący miał prawo wykorzystać środki z kaucji zabezpieczającej w celu pokrycia kosztów czynszu za grudzień 2020 r.