Wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony w trybie natychmiastowym.

Kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu

Strony sporządziły między sobą umowę najmu na czas oznaczony od 1 marca 2020 r. do 28 lutego 2021 r.

Przy zawarciu umowy najmu Najemca wpłacił kaucję zabezpieczającą należności z tytułu najmu w wysokości 400 000 kor.

1 grudnia Najemca zgłosił Wynajmującemu, że nie jest w stanie opłacić czynszu, i poprosił o wykorzystanie części środków z kaucji zabezpieczającej na pokrycie czynszu.

9 grudnia Wynajmujący poinformował Najemcę, że jeżeli ten nie opłaci czynszu, będzie musiał zwrócić klucze do lokalu.

W związku z tym, że Najemca opuścił lokal i nie można było się z nim skontaktować telefonicznie, Wynajmujący musiał zamówić ślusarza, żeby otworzyć lokal, o czym powiadomił Najemcę 13 grudnia 2020 r.

Gdy Wynajmujący wszedł do lokalu, okazało się, że Najemca jednak się nie wyprowadził, ponieważ w środku znajdowały się jego rzeczy.

Z uwagi na to, że Wynajmujący nie chciał udostępnić Najemcy lokalu w celu jego posprzątania i odebrania swoich rzeczy, Najemca złożył wniosek o zwrot kaucji zabezpieczającej pomniejszonej o czynsz za 13 dni w grudniu.

Wynajmujący całkowicie odmówił zwrotu kaucji zabezpieczającej.

Według Komisji Wynajmujący zrozumiał z wiadomości otrzymanej 1 grudnia, że Najemca wyprowadzi się tego samego dnia.

Najemca chciał jednak pozostać w lokalu do zakończenia obowiązywania umowy najmu, ale zależało mu na tym, aby Wynajmujący umożliwił mu pokrycie opłaty czynszowej z kaucji zabezpieczającej.

Gdy Wynajmujący zorientował się, że Najemca cały czas zajmuje lokal, pomimo żądania jego opuszczenia, bezprawnie pozbawił go możliwości korzystania z lokalu.

Decyzja:

Wynajmujący został zobowiązany do zwrotu Najemcy części kaucji zabezpieczającej w wysokości 345 478 kor.