Wynajmujący złożył wniosek o skorzystanie z kaucji zabezpieczającej.

1 maja 2018 r. strony zawarły umowę najmu na czas nieoznaczony.

Na początku okresu najmu Najemca przedłożył polisę ubezpieczeniową na kwotę 1 050 000 kor.

Odbiór lokalu zarówno na początku okresu najmu, jak i po jego zakończeniu przeprowadziła firma Tryggja ehf.

Po zakończeniu okresu najmu Wynajmujący złożył wniosek o skorzystanie z polisy na kwotę 715 000 kor. na pokrycie szkód spowodowanych w lokalu.

Najemca nie zaakceptował żadnego z roszczeń, ale zaproponował wypłatę 85 000 kor. w celu zakończenia sprawy.

Komisja uznała, że Najemca powinien zwrócić lokal w takim samym stanie, w jakim go otrzymał.

Na początku okresu najmu przeprowadzono odbiór lokalu, lecz nie sporządzono pisemnego protokołu zdawczo-odbiorczego.

W związku z tym Wynajmujący nie mógł opierać swojego żądania na przeprowadzonym odbiorze, gdyż nie powstał pisemny protokół.

Komisja stwierdziła, że odbiór dokonany podczas przekazywania lokalu nie spełnia wymogów prawnych opisanych w art. 69. ust. 1 ustawy o najmie lokali.

Komisja odrzuciła wniosek Wynajmującego, wskazując, że przyjęcie 85 000 kor. zaproponowanych przez Najemcę będzie wyłącznie formą zakończenia sporu, a nie uznaniem prawa Wynajmującego do odszkodowania za szkody w lokalu.

Decyzja:

Wniosek Wynajmującego o skorzystanie z kaucji zabezpieczającej został odrzucony.