Legalność wypowiedzenia umowy najmu przez Najemcę w trybie natychmiastowym.
19 grudnia 2019 r. strony zawarły umowę najmu na czas nieoznaczony.
W związku z nieprzewidzianymi okolicznościami Najemca zdecydował się na wyprowadzenie z lokalu, o czym poinformował Wynajmującego 13 września 2020 r.
Ostatni dzień obowiązywania umowy najmu przypadał na 30 października 2020 r.
Wynajmujący poinformował Najemcę 18 września, że zamieścił ogłoszenie z ofertą najmu lokalu.
20 września Najemca poinformował Wynajmującego o swojej wyprowadzce i o tym, że lokal jest pusty i został posprzątany.
2 października Najemca wysłał e-mail do Wynajmującego, w którym stwierdził, że został zmuszony do wyprowadzki z powodu naruszenia postanowień umowy przez Wynajmującego.
Według niego Wynajmujący wpuścił robotników do mieszkania bez jego zgody, a ponadto nie naprawił wad, których naprawy domagał się Najemca.
Komisja ds. Skarg Mieszkaniowych uznała, że wypowiedzenie umowy wysłane przez Najemcę 13 września było niezgodne z art. 60 ust. 3 ustawy o najmie lokali.
Według komisji przesłana wiadomość e-mail była powiadomieniem o wypowiedzeniu umowy w trybie normalnym, a nie natychmiastowym.
W późniejszej korespondencji okazało się jednak, że powodem zerwania umowy było wejście Wynajmującego do lokalu bez zgody Najemcy.
Komisja uznała, że do zdarzenia doszło tylko raz, nie zostały więc spełnione przesłanki umożliwiające zerwanie umowy najmu określone w art. 60 ust. 1 pkt 7 ustawy o najmie lokali, tj. powtarzające się łamanie postanowień umowy przez Wynajmującego.
Biorąc pod uwagę powyższe ustalenia, Komisja uznała wypowiedzenie umowy najmu przez Najemcę w trybie natychmiastowym za bezprawne.
Z dokumentów przedstawionych przez strony wynikało również, że Najemca przechowywał swoje rzeczy w Wynajmowanym lokalu między 16 a 23 października.
Najemca uznał, że ma do tego prawo, skoro lokal stał pusty.
Wynajmujący nie był w stanie przedstawić żadnych dokumentów, aby udowodnić, że zamieścił ogłoszenie w sprawie najmu lokalu w celu zminimalizowania poniesionych strat, do czego zobowiązuje go art. 61 ust. 2 ustawy o najmie lokali.
Decyzja:
Wynajmujący nie może żądać zapłaty czynszu od Najemcy po 16 października 2020 r.
