Umowa zawarta na czas nieoznaczony.

Wniosek Najemcy o zwrot kaucji zabezpieczającej należności z tytułu najmu

Bezczynność ze strony Wynajmującego

Przy zawarciu umowy najmu Najemca wpłacił kaucję zabezpieczającą w wysokości 430 000 kor.

Na zakończenie okresu najmu Wynajmujący zwrócił jednak Najemcy tylko kwotę 215 000 kor.

Wynajmujący złożył wniosek o wykorzystanie kaucji zabezpieczającej na pokrycie kosztów naprawy zniszczeń oraz niedokładnego sprzątania.

Wniosek został odrzucony przez Najemcę, który wielokrotnie domagał się zwrotu pozostałej części kaucji.

Komisja uznała, że Wynajmujący powinien zdawać sobie sprawę, że doszło do sporu dotyczącego kwestii odpowiedzialności Najemcy.

Wynajmujący powinien w takim przypadku zwrócić pozostałą część kaucji lub złożyć wniosek o rozpatrzenie sprawy do Komisji ds. Skarg Mieszkaniowych w terminie 4 tygodni od odrzucenia przez Najemcę jego wniosku o wykorzystanie środków z kaucji zabezpieczającej (por. art. 40. ust. 5 ustawy o najmie lokali).

Wynajmujący uznał, że Najemca okazał bezczynność, ponieważ przedłożył sprawę do Komisji ds. Skarg Mieszkaniowych dopiero 14 miesięcy później, kiedy ponowił swój wniosek skierowany do Wynajmującego o zwrot kaucji zabezpieczającej.

Komisja stwierdziła jednak, że w tym przypadku nie może być mowy o bezczynności, gdyż ustawa o najmie lokali nie reguluje tej kwestii.

Jednakowoż ustawa nakłada na Wynajmującego obowiązek zwrotu kaucji zabezpieczającej lub skierowania w wyznaczonym terminie wniosku do komisji lub sądu.

Komisja odrzuciła wniosek Wynajmującego o wykorzystanie kaucji zabezpieczającej, w związku z czym Wynajmujący musiał zwrócić pozostałą część kaucji.